不動産の知識(札幌)の記事一覧｜｜センチュリー21レイシャス

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「札幌の中古マンションが今売れやすいと言われる理由」です。

ここ最近、札幌の中古マンション市場が「売れやすい」と言われているのをご存じでしょうか。
実際、2023〜2024年頃から成約スピードが速くなり、
適正価格で売り出した物件は数週間で申し込みが入るケースも珍しくありません。

今回は、札幌でなぜ中古マンションの動きが良くなっているのか、その背景をわかりやすくまとめました。
売りたい方にも、買いたい方にも役立つ内容です。

1. 新築価格の高騰で、中古への流入が増えている

札幌でも新築マンションは年々価格が上昇しており、
「新築より中古の方が現実的」という流れが加速しています。

・新築：中央区を中心に平均価格が大幅に上昇

・中古：築15〜25年の物件は価格が現実的で選ばれやすい

・若年層の購入者が中古にシフト

結果として、中古市場の層が厚くなり、動きが活発になっています。

2. 地下鉄沿線の需要が落ちない

札幌は地下鉄依存度が高いため、
地下鉄駅徒歩10分以内の中古マンションは常に一定の需要があります。

特に人気なのは

・東西線：円山公園〜琴似

・東豊線：栄町〜豊平公園

・南北線：北24条〜中の島

地下鉄沿線であれば売りやすいという傾向は、ここ数年変わっていません。

3. 西区・豊平区・白石区は取引が安定

この3区は、札幌の中古マンション市場で安定供給・安定需要が続く区として知られています。

● 西区（琴似・発寒）

便利で暮らしやすく、ファミリー層の定着が強い。

● 豊平区（学園前・豊平公園・中の島）

地下鉄×生活利便のバランスが良く、単身・DINKS・ファミリーすべてが動く。

● 白石区（白石・菊水）

価格が抑えめで、中央区へのアクセスも良いため買いやすい区として評価が安定。

この安定した需要が、中古マンションの成約スピードを押し上げています。

4. 道内から札幌へ人口流入が続く

札幌市は、道内の他地域からの人口流入が止まりません。

・進学

・就職

・転勤

・子育ての利便性

さまざまな理由で札幌に住む人が増えていることで、住まいの需要が底堅く保たれています。
人口が増える＝住まいが必要＝中古マンションも動くという、非常にわかりやすい構図です。

【売りたい人にとって：今が動きやすい理由】

・適正価格で出せば反響が出やすい

・地下鉄沿線は特に成約が早い

・新築が高いので、中古の選択肢が強い

売り時を逃したくない人にとっては、今は検討する価値の高い時期です。

【買いたい人にとって：狙い目がわかる理由】

・西区・豊平区・白石区は相場が読めて選びやすい

・地下鉄沿線は資産価値の安定が期待しやすい

・中古は選択肢が豊富で、予算に合わせて比較しやすい

「どの区が動いているか」を知っておくことで、物件選びがスムーズになります。

まとめ

札幌の中古マンション市場が動いているのは、
新築価格の高騰・地下鉄依存の強さ・人気区の安定・人口流入
という複数の要因が重なっているからです。

売る側も買う側も、札幌の中古市場がなぜ今動いているのかを理解しておくと、物件判断がしやすくなります。

ご高覧頂きありがとうございました。

現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。

お客様の『失敗しない不動産取引』のため、

あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「「地価が静かに動いてる」札幌の東西南北で違う選ばれる街の傾向とは」です。

札幌というと「一つの大きな街」というイメージを持たれがちですが、
実際に不動産の動きを追っていくと、南区・北区・西区・東区でまったく違う需要が生まれていることがよく分かります。

ここ数年、札幌の地価や中古マンション市場は安定的に推移していますが、
その裏側では静かな選別が進んでいます。

今回は、今札幌でどんな人がどのエリアを選んでいるのか、4つの区のリアルな傾向をまとめました。

北区：学生 × 社会人単身で中古マンションが活発

北区は北海道大学を中心とする学生需要が根強く、単身・DINKS向けの中古マンションが非常に動きが良いエリアです。

・札幌駅までのアクセスが近い

・家賃・価格帯ともに手が届きやすい

・地下鉄だけでなくJR利用も便利

特に北24条・麻生周辺は生活利便性も高く、投資用としても検討されやすい区になっています。

西区：発寒・琴似を中心にファミリー層が定着

西区は、札幌の中でも安定したファミリー層の集まるエリアです。

特に人気が高いのが

・琴似

・発寒

・宮の沢

大型商業施設、地下鉄・JRのアクセス、学校環境がバランスよく揃っており、
買って長く住むライフスタイルが成立しやすい区です。

中古マンション・戸建てともに動きがあるため、
売却を考える場合も比較的スムーズに進みやすいメリットがあります。

南区：自然志向 × 戸建て志向で独自の人気

札幌の中で最も自然が身近なのが南区です。

・子育てで広い環境を求める

・自然や静けさを重視する

・戸建て志向が強い

こういったニーズにフィットし、南区ならではの根強い人気があります。

都市部とは違う住環境の価値で選ばれるため、マンションよりも戸建ての動きが目立ちます。

東区：地下鉄アクセス改善で再評価が進む

ここ数年で評価がじわじわ上がってきたのが東区です。

・地下鉄東豊線の利便性向上

・栄町・新道エリアの商業施設の充実

・手の届きやすい価格帯

特に中古マンション市場では、「中央区に近いのに価格が現実的」という理由で若い世代に選ばれ始めています。

コスパ良く札幌市内を使いこなしたい層に刺さりやすいエリアです。

そして、地価の中心軸はやっぱり中央区

四方向の特徴を整理してきましたが、やはり札幌の不動産市場の「軸」は今も中央区にあります。

・大規模再開発（創成イースト周辺・駅前通）

・オフィス需要の強さ

・地下鉄3路線の圧倒的利便性

これらは他区には真似できず、結果として地価も需要も中央区が牽引する構造は変わりません。

つまり、中央区が引き上げる → 周辺区が追随する
という札幌特有の連動が、今も続いています。

まとめ

札幌市内は一つの街に見えて、実際の不動産需要は区ごとにまったく異なります。

北区は「単身・投資」

西区は「ファミリー安定」

南区は「自然志向×戸建て」

東区は「アクセス改善で再評価」

そして中央区が「市場の中心軸」

この動きを理解しておくと、購入・売却の判断もしやすくなります。

ご高覧頂きありがとうございました。

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「【札幌で後悔しない家の売り方】売却前に必ず確認したい4つのポイント」です。

札幌で家を売ろうと考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが
「どのタイミングで動くべき？」、「まず何を準備すればいい？」
という事前準備の部分です。

実は、この準備をどれだけ丁寧にできるかで、売却価格・売れるスピード・買い手からの印象が大きく変わります。

ここでは、札幌で家を売る前に必ず確認したい4つのポイントを、コンパクトにまとめてご紹介します。

① 相場を最新の情報で確認する

札幌は中央区・豊平区・白石区など、エリアごとに相場がまったく違います。
さらに、地下鉄駅からの距離や築年数による価格差も顕著。
3年前の相場をそのまま信じてしまうと、売るべき価格を誤ることもあります。

まずは今の相場を知るところからスタートしましょう。

② 売却に強い不動産会社を選ぶ

どの会社でも同じではありません。
札幌は中古マンション市場が活発なので、

・マンション売却に強い会社

・早期売却が得意な会社

・買取にも対応できる会社
など強みもさまざまです。

査定額よりも「売り方の提案力」で選ぶのが成功の鍵です。

③ 売り出す時期を考える

札幌は繁忙期がはっきりしている地域です。
特に

・1〜3月（転勤・入学）

・9〜10月（転勤）
は、買い手の動きが活発になります。

急ぎでなければ、売却タイミングを整えるだけで結果が変わることもあります。

④ 修繕履歴・設備の状態を整理しておく

内覧時に聞かれやすいのが、
「いつリフォームしましたか？」
「設備の交換時期は？」
といった管理状況です。

事前にメンテナンス履歴や設備の状態を整理しておくと、
買い手の安心感につながり、結果的に交渉を有利に進められます。

まとめ

札幌で家を売るときに大事なのは、
勢いで売り出さず、事前準備をしっかり整えること。

価格・会社選び・時期・物件の状態
この4つを押さえるだけで、売却の成功率は大きく変わります。

ご高覧頂きありがとうございました。

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「【札幌で中古マンションを買う人が増えている理由】価格・再開発・住みやすさの三大要因」です。

札幌で「中古マンションを探しています」という相談が、ここ数年本当に増えました。
もちろん全国的に中古住宅の需要が高まっている流れもありますが、
札幌はその中でも特に“中古人気”が顕著に現れているエリアです。

では、なぜ札幌の中古マンションがここまで注目されているのか？
理由は大きく 価格・再開発・住みやすさ の3つに分けられます。

この記事では、それぞれを少し深掘りしながら、なぜ今、中古に動く人が増えているのかを整理していきます。

① 新築が高すぎて、相対的に中古が買いやすい時代に突入

まず、最も大きな要因は新築価格の上昇です。建築資材の高騰、人件費の上昇、土地取得の競争激化。
この3つは全国的な現象ですが、札幌も例外ではありません。結果として、新築マンションの平均価格は年々上昇。

1LDK〜2LDKでも札幌でこの価格。と驚くケースが増えました。

こうなると人々は、「同じ予算なら、中古のほうが広くて立地が良い」

と感じやすくなり、自然と中古市場へ視線が集まります。

特に札幌では、

・地下鉄沿線

・都心へのアクセスの良いエリア

・生活利便性の高い築20年前後の物件
が中古市場に多く、選択肢が豊富なのも追い風となっています。

② 再開発で未来が明るい街 → 今のうちに買う人が増えている

札幌はここ数年、大小さまざまな再開発が進んでいます。
そのたびに「街の価値が上がる → 住宅需要が増える」という循環が生まれ、中古物件への注目も一層強まっています。

代表的な動きとしては、

・札幌駅の大規模再開発（駅ビル建て替え・新幹線延伸に向けた整備）

・北5西1・西2地区の再開発プロジェクト

・創成川イーストのエリア価値向上

・苗穂駅周辺の医療・商業・住宅一体の街づくり

こうしたプロジェクトの進行によって、
「完成したらもっと便利になるエリア」が増えているわけです。

その結果、未来の価値を見据えて、今のうちに中古マンションを買う
という動きが自然に強まりつつあります。

再開発は周囲の中古価格にも影響しやすいため、
将来性を見て買うという選択が非常に合理的になってきています。

③ 札幌の“住みやすさ”は全国トップレベル。移住者も増加中

近年、札幌への移住者が増えているのは周知の事実です。
その背景には、やはり“暮らしやすさ”という圧倒的な魅力があります。

・自然が近い

・食が豊か

・医療・商業の充実

・交通網が整っている

・都市規模のわりに家賃や物件価格が現実的

・雪は大変だけど、除雪体制が全国屈指で整っている

リモートワークが広まった影響で、「働く場所を選ばなくてよくなった → 住みたい街へ移る」
という人も増えました。

移住者にとっては、買い物・交通アクセス・病院などが揃ったエリアの中古マンションが刺さりやすく、
人気につながっています。

結果として、札幌で中古マンションを買って生活基盤を築くという人が着実に増加しているわけです。

まとめ：中古マンションが札幌で選ばれているのは、“価格”以外の理由も大きい

札幌の中古マンション人気は、単に価格が安いからではありません。

・新築が高騰している

・街が成長し続けている（再開発）

・生活しやすく、移住者も増えている

この3つが組み合わさり、中古の選択が合理的な街という評価が定着してきました。

売買の動きが活発な今は、
・買いたい人
・売りたい人
どちらにとっても判断しやすいタイミングでもあります。

札幌で中古マンションの購入や売却を考えている方は、
いま動くと選択肢が広がりやすい時期かもしれません。

ご高覧頂きありがとうございました。

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今回のブログテーマは「雪国で快適に暮らす家の特徴｜冬を楽しむ住まいの工夫」です。

北海道や東北、北陸などの雪国では、冬の暮らし方が家選びに大きく影響します。
長く続く雪や寒さの中で快適に過ごすためには、住宅の構造・設備・間取りの工夫が欠かせません。
本記事では、雪国で快適に暮らすための住宅の特徴や、冬を楽しむためのポイントを詳しく解説します。

1. 雪国の家の基本的な特徴

1-1. 高断熱・高気密

冬の寒さや暖房費を抑えるため、壁・屋根・床の断熱性能が非常に高い

窓も二重サッシや樹脂サッシを採用し、冷気をシャットアウト

1-2. 雪対策に配慮した屋根や外構

屋根は雪が滑り落ちやすい急勾配タイプが多い

雪下ろしの負担を軽減する設計や、落雪の安全を考慮した軒の長さ

1-3. 玄関・駐車スペースの工夫

玄関は広めの土間を設け、雪道の靴やコートを濡れたまま収納可能

駐車場やカーポートには雪かきがしやすい配置や除雪スペースを確保

2. 間取り・設備の工夫

2-1. 床暖房や効率的な暖房設備

冬でも足元から暖かく、部屋全体の温度差が少ない設計

暖房効率の良い間取りで光熱費を節約

2-2. 生活動線の工夫

玄関→土間収納→キッチン・リビングへの動線を短くして、雪で濡れた服や靴をスムーズに片付けられる

冬に多い洗濯物や靴の乾燥スペースも確保

2-3. 屋外設備の配慮

雪囲いや雪かき用の道具置き場を確保

屋外水道や排水は凍結対策済み

3. メンテナンスと日常生活の工夫

庭や外構は雪かきのしやすさを重視して設計

雪や凍結に強い外壁・屋根材を選ぶ

結露やカビを防ぐための換気計画も重要

4. 雪国で快適に暮らすポイントまとめ

断熱・気密性：暖房効率と快適性に直結

屋根・外構の雪対策：安全で除雪負担が少ない設計

間取り・設備の工夫：冬でもスムーズに暮らせる生活動線

メンテナンス性：雪や寒さに強い素材と換気計画

雪国で快適に暮らす家には、冬の暮らしを考えたさまざまな工夫が施されています。
高断熱・高気密で暖かく過ごせること、屋根や外構で雪対策がされていること、
生活動線や間取りが冬の生活に適していること、そしてメンテナンス性が高いことが大切です。

これらのポイントを押さえた住まいを選ぶことで、雪や寒さの多い冬でも快適で安心な生活が可能になります。
雪国ならではの工夫を知り、冬でも楽しめる住まいを選ぶことが、暮らしやすさの鍵です。

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今回のブログテーマは「【後編】札幌市中央区の不動産購入事情｜価格相場と購入のポイントを徹底解説」です。

前編では札幌市中央区の各エリアの特徴や人気の理由を紹介しました。
後編では、実際に不動産を購入する際に知っておきたい価格相場や購入時のポイントに焦点を当て、
マンション・戸建て・土地ごとの選び方や注意点を徹底解説します。
中央区での購入を検討されている方が、具体的な判断材料を持って安心して購入できるようサポートする内容になっています。

2. 中央区の不動産価格相場

2-1. マンション

新築・中古の坪単価・価格帯

築年数や駅距離による差

投資用物件と居住用物件の違い

2-2. 戸建て

土地＋建物の価格帯

駐車場や庭の有無で変動する価格

ファミリー層のニーズに合った物件特性

2-3. 土地

商業地・住宅地の価格差

再開発計画の影響

希少性が高く売買価格が安定しやすい

3. 購入時のポイント

ライフスタイルに合ったエリア選び

資産価値・将来性を見極める

新築 vs 中古の比較

住宅ローンや将来設計の確認

相続・税金面の確認（必要に応じて専門家へ相談）

4. 中央区で購入するメリット

交通・商業・教育・医療環境が整っている

資産価値が安定しているため長期的に安心

投資用・居住用どちらでもニーズがある

札幌市中央区は、利便性と住環境が整った、非常に魅力的な不動産エリアです。
購入を検討する際は、エリアごとの特徴や物件の価格相場、資産価値や将来性を総合的に考えることが重要です。
マンション・戸建て・土地それぞれのメリット・注意点を把握し、ライフスタイルや資金計画に合った選択を行うことで、
後悔のない不動産購入が可能になります。
不動産購入は大きな決断ですので、信頼できる不動産会社に相談して専門的なアドバイスを受けることをおすすめします。

ご高覧頂きありがとうございました。

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今回のブログテーマは「【前編】札幌市中央区の不動産購入事情｜人気エリアと特徴を徹底解説」です。

札幌市中央区は、札幌市の中心部に位置し、利便性の高さと豊かな住環境が両立する人気のエリアです。
商業施設や交通網が整い、教育や医療環境も充実しているため、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。
本編では、中央区で不動産購入を検討している方に向けて、エリアごとの特徴や人気の理由を詳しく解説します。
まずは、マンション・戸建て・土地の市場動向や地域ごとの特色を理解し、理想の住まい探しの参考にしてください。

1. 中央区の基本情報と魅力

札幌駅・大通・すすきのなど主要交通網と商業施設

教育・医療・公共施設の充実

地域ごとの雰囲気の違い（繁華街・住宅街・自然環境）

ポイント：中央区は「生活利便性」と「資産価値」のバランスが良いエリア

2. 人気エリアの詳細（前編でボリュームを出す）

2-1. 札幌駅周辺

ビジネス・商業の中心地

単身者向けマンションや投資用物件が豊富

駅近物件の利便性や資産価値の高さを解説

2-2. 円山エリア

高級住宅街・ファミリー層に人気

教育環境、自然、公園など生活環境の魅力を詳しく紹介

2-3. 大通・すすきの

商業・飲食の利便性

若い世代やセカンドハウス向け物件が多い

生活の利便性やエリア特性を丁寧に解説

3-4. 中島公園周辺

緑豊かで落ち着いた生活環境

ファミリー層やシニア層の人気

交通アクセスとのバランスや住みやすさを解説

札幌市中央区は、交通・商業・教育・医療などの利便性が高く、生活環境が整った魅力的なエリアです。
各エリアにはそれぞれ特色があり、単身者向け、ファミリー向け、投資向けなど、ライフスタイルに応じた住まい選びが可能です。
前編では、マンション・戸建て・土地それぞれの市場概要とエリアごとの特徴を紹介しました。
後編では、具体的な購入のポイントや価格相場、注意点について詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

ご高覧頂きありがとうございました。

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今回のブログテーマは「札幌市中央区の不動産事情まとめ【マンション・土地・戸建て】」です。

札幌市の中心地である中央区は、商業・ビジネスの拠点であると同時に、住環境としても人気のエリアです。
本記事では、マンション・土地・戸建てそれぞれの不動産事情を整理し、
売却や購入を検討している方に役立つ情報をまとめました。

1. 札幌市中央区の特徴

• 札幌駅・大通・すすきのを中心とした繁華街

• 教育・医療・商業施設が充実

• 地下鉄やバス路線など交通利便性が高い

• 人気エリアゆえに不動産需要が安定

 中央区は「生活利便性を重視したい層」に加え、「投資目的」でマンションを購入する人にも注目されています。

2. マンション市場

• 分譲マンションの供給が多く、築浅物件は人気が高い

• 駅近・大通公園周辺などは特に価格水準が高め

• ワンルーム・1LDKは投資用、2LDK以上はファミリー層に需要あり

売却のポイント

• 相場は築年数・立地で大きく変動

• 駅徒歩10分以内や商業エリア近接物件は高値が付きやすい

3. 土地市場

• 中央区は住宅用地よりも商業用地の需要が強い

• 駐車場やテナント用地としての利用価値が高い

• 住宅用地は希少で、狭小地でも高値で取引されることも

売却のポイント

• 用途地域（商業地・住宅地）によって価格差が大きい

• 再開発計画エリアは価格上昇の可能性あり

4. 戸建て市場

• 中央区は土地が限られるため戸建ては希少

• ファミリー層から根強い人気

• 駐車場付き戸建ては特に需要が高い

売却のポイント

• 建物の築年数より「立地」と「土地の形状」が価格を左右

• リフォーム済みや即入居可物件は評価されやすい

5. 不動産売却・購入を考える方へのアドバイス

• まずは査定を依頼し、相場を把握する

• マンション・戸建て・土地、それぞれ得意な仲介会社を選ぶ

• 相続や資産整理などの場合は税金・法務の専門家と連携すると安心

まとめ

札幌市中央区は、住環境の良さと利便性の高さから、マンション・土地・戸建ていずれも安定した需要があります。
売却を検討される方は、物件の種類ごとの市場動向を理解し、信頼できる不動産会社に相談することが成功の近道です。

ご高覧頂きありがとうございました。

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今回のブログテーマは「【初めての方も安心】不動産売却で必要になる仲介手数料とは？」です。

不動産を売却するときに多くの方が支払うことになる「仲介手数料」について、基本をわかりやすくまとめてみました。

・仲介手数料とは？
不動産を売るとき、仲介をお願いする不動産会社には「仲介手数料」という形で報酬を支払います。
これは、不動産会社が行う広告掲載や現地案内、交渉などの販売活動に対する成功報酬です。

・仲介手数料はいくらかかる？
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で下記のように決まっています。

【200万円以下の部分】 売買価格 × 5% ＋ 消費税

【200万円超～400万円以下の部分】 （売買価格 × 4% ＋ 2万円）＋ 消費税

【400万円超の部分】 （売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税

例えば、1,000万円の物件を売った場合、
計算式は：1,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 36万円
これに消費税（10%）を加えると、39万6,000円 となります。

・仲介手数料を支払うタイミング
仲介手数料の支払いは、

売買契約時に半分

物件の引き渡し時に残り半分

と分けて支払うケースが一般的です。
ただし、不動産会社によって異なる場合もあるので、事前に確認しておくと安心です。

・まとめ
仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼するほとんどの場合に発生します。
「どのくらいかかるのか」「いつ払うのか」を知っておくだけでも、売却の準備がスムーズになります。

「うちの場合はいくらくらいかかりそう？」
「他にどんな費用があるの？」
気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください！
私たちがわかりやすくご案内いたします。

ご高覧頂きありがとうございました。

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今回のブログテーマは「売れやすい物件には理由がある」です。

今回は、「売れやすい家」と「なかなか売れない家」の違いについてお話しします。

不動産を売り出しても思ったより反響がなく、長期化してしまうと精神的な負担も大きくなります。
では、買い手が見つかりやすい物件にはどんな特徴があるのでしょうか。

売れやすさを左右するポイント

1. 間取りの使いやすさ
購入を検討する方にとって、暮らしやすい間取りかどうかは重要な判断材料です。
例えば、3LDKや4LDKのような一般的な間取りは、幅広い世代に好まれるため比較的スムーズに売れやすい傾向があります。

一方で、こだわりの詰まったユニークな間取りは、気に入ってくれる買主が限られるため、販売期間が長くなることがあります。

2. 周辺の利便性
物件そのものだけでなく、周辺環境も大きなポイントです。
学校やスーパー、病院、駅など、生活に必要な施設が近くに揃っている地域の物件は人気が高く、価格も安定しやすいです。

3. 築年数とメンテナンス状況
築年数が浅い物件ほど、状態が良く設備も新しいため、購入希望者の印象が良くなります。
目安としては築10年以内の住宅が好まれますが、適切にリフォームやメンテナンスがされていれば、
築年数が経っていても評価されることは十分あります。

4. 日当たりと室内の明るさ
日当たりの良さも見逃せないポイントです。
室内が明るく暖かい印象だと、内覧時の印象が良く、前向きに検討してもらいやすくなります。

逆に、部屋が暗く寒々しいと、購入意欲が下がる原因になりがちです。

まとめ
このように、「売れやすい物件」には共通する特徴があります。
これから売却を考えている方は、ぜひ一度、ご自身の物件がどのくらいの条件に当てはまるかチェックしてみてください。

ご高覧頂きありがとうございました。

現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。

お客様の『失敗しない不動産取引』のため、

あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。

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