カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2024/05/31 00:00
5/31 不動くん 札幌
皆様、こんにちは。
今回のブログテーマは「「住みたい街ランキング」から穴場のエリアを探す！実は住みやすい街は…？（前編）」です。
大手不動産情報サイトが発表する「住みたい街ランキング」は、引っ越しを考えている人や不動産投資家などに注目されています。ユーザーが住みたいと思う街は、賃貸需要も高いことを意味します。
その一方で、人気のある街は物件の乱立で過当競争になるリスクもあります。そこで着目したいのが、
ランキングトップテンに入っていないものの、今後需要の伸びが期待できる穴場のエリアです。
その候補になる街とは一体どこでしょう？
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穴場エリアを選ぶメリット
穴場エリアを選ぶメリットは大きく分けて2つあります。
1.ブレイク前なので伸びしろがある
2.物価が安い
1.ブレイク前なので伸びしろがある
1つは上位にランクされた街に比べ、まだ人気がブレイクしていないので、これから伸びしろがあることです。
たとえば2022年3月3日にリクルートが発表した「SUUMO関東住みたい街ランキング2022」でトップテンに入った街のうち、
10位に入った鎌倉以外は1位から9位まで前年と同じ顔ぶれになっています。
これ以上の伸びしろは期待しにくく、トップテンの人気エリアは、物件価格を考えると、
穴場としての魅力は低いといえるでしょう。
これに対し、トップテン圏外の穴場エリアでは前年の39位から16位に大きく順位を上げた「流山おおたかの森」をはじめ、
順位や得点を上げる街が多く、将来トップテン入りを狙えるエリアといえます。
まだトップテンの常連の街ほど過当競争になっていない可能性もあり、狙い目といえそうです。
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2.物価が安い
もう1つのメリットは、穴場エリアは都心から離れた位置にあるため、物件価格がまだ安いという点です。
相場がはっきりしている中古マンションの坪単価を例にとると、JR中央線の場合、都心の新宿から東京までは
坪単価が300～400万円台と高いのに対し、中野から三鷹までの穴場エリアは200万円台にとどまっています。
もちろん坪単価が高いエリアは家賃も高く設定できるため、一概に割高とはいえません。
状況に応じて判断できるようにしておくことがベストです。
以上になります。次回は首都圏穴場エリアをご紹介致します。
「住みたい街ランキング」から穴場のエリアを探す！実は住みやすい街は…？
┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1263
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