2024年06月の記事一覧｜｜センチュリー21レイシャス

皆さんこんにちは。

今回のブログテーマは「実家が空き家に！増え続ける空き家と相続の対策を徹底解説（後編)」です。

本日は空き家の問題ついて法律および制度の内容を理解し、解決策を見つけていきます。

日本の「空き家」に対する法律および制度

1.「特定空家等」の指定
空き家は個人の所有物であることから、行政側としても関与できないという問題がありました。

しかし、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）」により、
行政が空き家問題の解決に取り組むことが可能になったことは注目すべきといえます。

特定空家等に指定されると、
・行政側が強制撤去した場合の費用を所有者が支払う
・固定資産税が最大6倍になる
など負担が増えるため、所有者は「特定空家等」に指定されないよう管理を行う必要があります。

2.住宅セーフティネット制度

空家問題を解決するための対策として国が取り組んでいるのが「住宅セーフティネット制度」です。
住まいに困っている方々への支援として、空き家を利用していただければ有効活用できるのではないかという
コンセプトのもと始まったのがこの制度です。

セーフティネット住宅情報システム
https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php

実家の空き家の問題が浮き彫りに

「空き家」の数は増加の一途をたどっており、周辺の生活環境への影響が社会問題になりつつあります。
空き家を減らすために「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」があります。

「空き家」の売却に関する特例
親の家を相続したものの、そこに住む予定がなければ、その「空き家」を売却するという方法があります。
そして、売却した際には譲渡所得の「特例控除」を受けることができます。

この特例は、相続した空き家とその敷地を売却したときに生じる譲渡益について、
3,000万円まで所得税および住民税が控除されるというものです。
適用された際の譲渡所得の計算については、以下の通りとなります。

譲渡所得＝譲渡価格－取得費－譲渡費用（取り壊し費用など）− 特別控除3,000万円

※取得費が不明の場合は、譲渡価格の5％で計算されます。

【特例の要件とは？】
主な要件については、以下のとおりです。

・ 売却する「空き家」が被相続人の自宅であり、亡くなった日以降継続して「空き家」であること
・ 被相続人が一人で暮らしていた家であること
・ 区分所有登記がなされていないこと（戸建物件であること）
・ その家屋が1981年（昭和56年）5月31日以前に建築されたこと
・ その家屋を耐震リフォームするか、更地にして譲渡すること
・ 売却価格が1億円以下であること、
・ 亡くなった日から3年後の12月31日までに売却すること
・ 家屋自体が空き家であったことを、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」によって証明すること
（出典：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）

そのほかに考えられる対策

相続した「空き家」の売却に抵抗がある場合は、賃貸することで維持管理コストを賄い、
収益物件化することも選択肢の一つでしょう。

その際には、「空き家」の有効活用を後押しする観点から国土交通省が支援している
「全国版空き家・空き地バンク」を利用して賃貸する方法もあります。

国土交通省 空き家・空き地バンク総合情報ページ
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000131.html

以上になります。

実家が空き家に！増え続ける空き家と相続の対策を徹底解説

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1250

ご高覧頂きありがとうございました。

センチュリー21レイシャスでは現在、

札幌市中央区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

札幌市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「実家が空き家に！増え続ける空き家と相続の対策を徹底解説（中編）」です。

前回のブログでは、空き家の戸数や種類などの現状についてお話しました。

今回は、空き家を持つ際のリスクにはどのようなものがあるかについてお話いたします。

「空き家」にはどのようなリスクがあるのか？

国土交通省の資料によると、管理が行き届いていない「空き家」によって生じる地域および社会的な問題として、
以下のような問題が想定されています。

また、家は人が住まなくなると急速に劣化するといわれています。
空き家になった家が傷み、倒壊する可能性が出てきては周辺地域の住人に迷惑をかけてしまいます。

さらに、空き家に勝手に人が出入りし、そこで犯罪が起こるケースも十分考えられます。
劣化やごみの不法投棄による衛生環境の悪化、景観の悪化も周辺の住人に迷惑をかけることになるでしょう。

そして、空き家を放置し続けると所有者には以下のリスクも想定できます。

無過失責任

建物の所有者は、その所有する建物が崩壊もしくは一部損壊したことで他人がケガをしたり、
最悪のケースとして亡くなった場合は、所有者に過失が認められなくても損害賠償義務を負うこととなります。

損害賠償となった場合には、大きなケガならば数千万円、亡くなった場合には数億円かかるとされています。

周辺住人とのトラブル

倒壊しそうな空き家、不衛生な空き家が近所にあるとなっては、周辺に住む人は不安で愉快なものではありません。
そうした現状を憂いでいる周辺住人とトラブルになることは十分に予想できます。

維持管理コスト（年間の維持管理に要する費用）　　　　　　　　　　　　　                            

国土交通省の「令和元年空き家所有者実態調査」によると、「空き家」の所有者に対する年間の維持管理コストについて、
「費用はかかってない」が10.7％、不明・不詳が1.8％です。これ以外の合計が85.7％ですから、
空き家を所有する8割以上の人が維持管理費用を支払っていることがわかります。

固定資産税などの税負担

空き家であっても固定資産税と都市計画税が課税されます。これらは地方税に位置し、
毎年1月1日時点の所有者に対して課税されるものです。

東京都を例に見ていきましょう。東京都の固定資産税の税率は、

固定資産税

・土地部分：課税標準額×1.4％

・建物部分：課税台帳に登録されている価格×1.4％

であり、さらに以下で計算された都市計画税も合わせて納付する必要があります。

都市計画税

・土地部分：課税標準額×0.3％

【小規模住宅用地の場合（23区内）】

　課税標準額×0.3％－都税条例による軽減額

・建物部分：課税台帳に登録されている価格×0.3％

※税率は東京23区のものです。

ただし、固定資産税の負担軽減（住宅用地の軽減特例）が用意されており、
200㎡までの部分については1/6、200㎡を超える部分については1/3まで固定資産税が減額されます。

都市計画税についても同様に200㎡までの部分については1/3、200㎡を超える部分については2/3にまで減額されます。

以上になります。次回は空き家の問題やその対策についてご紹介致します。

実家が空き家に！増え続ける空き家と相続の対策を徹底解説

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1250

ご高覧頂きありがとうございました。

センチュリー21レイシャスでは現在、

札幌市中央区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

札幌市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「実家が空き家に！増え続ける空き家と相続の対策を徹底解説（前編）」です。

今、急激に空き家が増えているのをご存知でしょうか。
自宅を持つ高齢者が介護施設に入居または子ども宅に転居したり、核家族化が進んだことで親と別々に暮らす子どもが増え、
親の死後に実家が空き家となるケースも増えています。

本ブログでは、総務省が調査した最新データ（2023年）をもとに、
「空き家」の現状と「空き家」の種類について解説します。

「空き家」の現状
総務省統計局が発表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、
2023年10月1日現在における日本の総住宅数は6,502万戸となっており、
前回の調査（2018年）に比べて261万戸増加しています。1993年が4,588万戸ですから、
2023年までの30年間で1914万戸の増加となっています。
総住宅数はこれまで一貫して増加が続いていて、2023年においても過去最多となっています。


引用：総務省 令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果

これに対し、居住世帯の無い住宅のうち、すなわち「空き家」の数は900万戸となっており、
前回調査（2018年）と比べ5年で51万戸も増加していて、こちらも過去最多となっています。
30年前の1993年と比較すると452万戸増加しており、2倍以上に「空き家」が増えていることがわかります。

引用：総務省 令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果

この結果、総住宅数に占める空き家の割合、いわゆる空き家率については13.8％と過去最高で、
実に日本の住宅における7戸に1戸が「空き家」となっている現状が見て取れます。

「空き家」の種類
一口に「空き家」といっても集合住宅や戸建てなど種類があります。
そこで続いては、2018年における建て方別の空き家の内訳を見てみましょう。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引用：総務省統計局 平成30年住宅・土地統計調査

このうち共同住宅は前回調査（平成25年/2013年）に比べ4万戸の増加、一戸建てが17万戸の増加となっており、
一戸建ての伸びが非常に顕著です。

利用可能な「空き家」
国土交通省の資料「空き家の現状と論点（2015年）」によると、「駅から1キロメートル以内で、
簡易な手入れにより活用可能な空き家（共同住宅・戸建て・長屋建全て）」の数は約48万戸程度です。

「空き家」全体の数が848万9,000戸ですから、駅から1キロメートル圏内に限っていえば利用可能な空き家は約5.7％と、
非常に厳しい数値になっていることがわかります。

以上になります。次回は所有者のリスクをご紹介致します。

実家が空き家に！増え続ける空き家と相続の対策を徹底解説

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1250

ご高覧頂きありがとうございました。

センチュリー21レイシャスでは現在、

札幌市中央区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

札幌市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「「住みたい街ランキング」から穴場のエリアを探す！実は住みやすい街は…？（後編）」です。

前回は穴場スポットを4つご紹介しましたが、気になったエリアはございましたでしょうか。

今回も前回に引き続き、首都圏穴場エリアをご紹介致します。
ちなみに弊社が展開しているディアレイシャスシリーズにも前回ご紹介した北千住と武蔵小杉の物件がございます。

中野

中野は、サブカルチャーの店が集結している「中野ブロードウェイ」があることで、全国的にも知名度が高いエリアです。
「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では13位となっています。

大学専門学校が多いことも、ワンルームの人気に影響しているものと思われます。

物件の坪単価も新宿が横ばいなのに対し、中野はJR中野駅周辺が再開発されていることから右肩上がりで上昇しており、
資産価値の向上が期待できる点でも評価できます。

赤羽

埼玉県から東京に入る際の入り口に当たる北区の赤羽は「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では45位です。

JR埼京線、京浜東北線、湘南新宿ラインなど複数路線が乗り入れており、新宿、渋谷などの東京の西側に出るにも、
上野、東京、銀座といった東側に出るのにも非常に便利です。

ARUHIが発表した「本当に住みやすい街大賞2019」で1位に選ばれた実績があります。

大手スーパーに加え商店街が2つもあることから買い物も大変便利です。

辻堂

ARUHIの「本当に住みやすい街大賞」の2022年版で1位に選ばれた神奈川県の穴場エリアが辻堂です。
「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では46位になっています。

駅周辺の再開発により大型商業施設や病院が整備されたほか、辻堂海浜公園や辻堂海岸があり、
海に近い自然豊かな環境であることも魅力です。

また、JR湘南新宿ラインを利用すれば約1時間で新宿まで直通で行くこともできます。

ARUHIの分析では新築マンションの物件価格が隣の藤沢よりも坪単価で20～40万円程度安いことから
まさに穴場エリアといえるでしょう。

土地や建物の売買なら首都圏の好立地物件を
いかがでしたでしょうか。
今回も首都圏穴場エリアを紹介しました。

「住みたい街ランキング」だけでなく、「穴場だと思う街ランキング」や「沿線別ランキング」など
複数のランキングを分析するとより細かい傾向を知ることができます。

ランキングを参考に予算と物件価格を比較しながら、最適なエリアを探すことが求められます。

※本記事は2022年3月12日現在の情報を基に構成しています。記事中で紹介したエリアは一例であり、
家賃の上昇等を保証するものではありません。参考程度にお考えください。

以上になります。次回は残り3つの首都圏穴場エリアをご紹介致します。

「住みたい街ランキング」から穴場のエリアを探す！実は住みやすい街は…？

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1263

ご高覧頂きありがとうございました。

センチュリー21レイシャスでは現在、

札幌市中央区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

札幌市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「「住みたい街ランキング」から穴場のエリアを探す！実は住みやすい街は…？（中編）」です。

前回は穴場エリアを選ぶメリットについてまとめましたが、今回は首都圏の穴場エリアとして、
「SUUMO関東住みたい街ランキング2022」で11位～50位に入選した街と他のデータからも分析した
7つの穴場エリアのうち4エリアをご紹介します。

https://free-materials.com/


流山おおたかの森

「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では順位は16位となっています。
ランキングのなかで得点が最もアップした伸び盛りの街が千葉県の流山おおたかの森です。

千葉県流山市は子育て世帯の流入に力を入れており、子育てのしやすい自治体であることも人気上昇の要因になっています。

つくばエクスプレス流山おおたかの森駅の周辺には「流山おおたかの森S・C」などの商業施設や医療施設、
子育て施設などが整備されており、日常生活の利便性が高いのも魅力です。
全国の自治体で人口増加率1位というデータもあります。

北千住

北千住は東京都足立区の人気エリアです。「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では20位、
「SUUMO関東穴場だと思う街ランキング2022」では堂々の1位に選ばれています。

JR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れる北千住駅前にはルミネやマルイなどの大型商業施設があるほか、
70年以上の歴史を持つ「北千住宿場町通り商店街」があり、買い物の魅力に溢れた街といえそうです。
足立区は昔から物価が安い自治体として知られており、北千住にもその恩恵は及ぶと考えられます。

武蔵小杉

武蔵小杉は神奈川県の人気エリアで、「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では14位です。
人気の理由は充実した鉄道網と、多彩な商業施設にあります。
都心につながる湘南新宿ラインなど6路線が乗り入れているのに加え、成田エクスプレスの停車駅でもあります。

商業施設では「武蔵小杉東急スクエア」「ららテラス武蔵小杉」「グランツリー武蔵小杉」などの大型施設が立ち並んでおり、
ショッピングとグルメの選択肢が豊富にあります。
商業施設内にクリニックモールや調剤薬局が入っているのも会社帰りに寄れることで、利便性を高めています。


さいたま新都心

埼玉県の商都・大宮の隣に位置するさいたま新都心は、旧JR大宮操車場跡地を再開発したエリアです。
「SUUMO 関東住みたい街ランキング2022」では17位です。
大規模開発によって出来た「コクーン新都心」は埼玉県を代表する大型商業施設として人気を博しています。

1997年2月に全国初の「バリアフリー都市宣言」を行っており、障がい者やお年寄りに優しい街でもあります。
すでにトップテン入りしている大宮・浦和よりも狙い目かもしれません。

以上になります。次回は残り3つの首都圏穴場エリアをご紹介致します。

「住みたい街ランキング」から穴場のエリアを探す！実は住みやすい街は…？

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1263

ご高覧頂きありがとうございました。

センチュリー21レイシャスでは現在、

札幌市中央区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

札幌市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////