マンション退去費用の相場は？オーナー負担内容と相場を解説（中編）｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「マンション退去費用の相場は？オーナー負担内容と相場を解説（中編）」です。

マンション経営でオーナーが負担するコストに「退去時費用」があります。
借主とトラブルにならないように、負担する費用の内容や相場をしっかり把握しておくことが重要です。
中編では退去時に負担する費用の続きと退去時費用の相場についてお伝えします。

1.入居者が退去したときにオーナーが負担する費用（前編からの続き）

1-1.仲介手数料

仲介手数料とはオーナー（貸主）と入居者（借主）をマッチングする不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のことです。

宅地建物取引業法では、賃貸の仲介で受け取れる手数料は貸主と借主の両者から
それぞれ賃料の半月分（0.5ヵ月分）以内と定めています。

1-2.広告料（AD）

不動産仲介会社に支払う広告料(AD)とは仲介手数料とは別に、追加で広告を行ってもらった場合に支払う費用です。

広告料を付けるメリットは不動産会社にとって仲介手数料とは別に利益を得られるため、
より熱心に客付け活動を行う傾向があることです。入居希望者の照会頻度が増え、成約する確率が高くなります。

1-3.賃貸物件サイトなどへの出稿料（掲載料）

入居者を募集する際、有料の賃貸物件サイトなどに広告（物件情報）を掲載した場合は出稿料がかかります。

管理会社が負担するケースも多いですが、提案があった際はメディアの出稿料・出稿期間・条件などを確認しましょう。

1-4.その他

原状回復費とは別にエアコンや給湯器などの住宅設備が老朽化、
また故障している場合は、入居者が退去するタイミングで交換するケースもあります。

併せて、賃貸借契約のときに「退去時のクリーニング費用は入居者が負担する」といった特約を定めていて、
それを入居者が認めている場合、本来オーナーが負担する費用を入居者が負担するケースもあります。

2.マンション経営（ワンルーム）でかかる退去時費用の相場

退去時費用の具体的な金額は、読みづらい部分もあります。
そのため、不動産会社の担当者に「いくらかかるの？」と質問をしてもあいまいな反応になりがちです。

ただオーナーからすると、退去時費用がどれくらいかかるか把握できないのは不安だと思います。
あくまでも一例として目安をご紹介したいと思います。なお、ワンルームマンションの場合の目安です。

2-1.ハウスクリーニング代

ハウスクリーニング代は特約などがない限り、オーナー負担になります。

ハウスクリーニングとは、プロの清掃業者に依頼して、物件の必要な箇所を清掃してもらうことです。
ある程度の年数住んでいれば、経年による汚れは発生するのが普通です。

次の入居者を確保するために、部屋をきれいな状態にするのがハウスクリーニングの目的です。
ハウスクリーニング箇所の内訳は下表の通りです。

【ハウスクリーニング箇所の内訳】

※一例です。料金や汚れ具合、オプションの有無によって異なります。

ハウスクリーニングを依頼する場合は、必ず請求書に料金の内訳を書いてもらうようにしましょう。
万一入居者の過失によって汚れた箇所がある場合に、費用の根拠を明確にするためです。

【ハウスクリーニング間取り別相場】

2-2.クロスの張り替え

クロスの張り替え費用は、入居者が喫煙者でヤニによって色が変色している場合などは入居者負担になります。
また、通常の経年劣化による張り替えの場合はオーナー負担になります。

ただし 、クロスの耐用年数は6年ですので、タバコを吸った影響でクロスが変色していても、

6年以上入居者が住み続けたのならクロスの張り替え費用はオーナー負担という考え方が一般的です。

【クロスの張り替えの相場】