ローリスクの不動産投資とは？リスク軽減の仕組みやメリット・注意点を解説！｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「ローリスクのマンション経営とは？リスク軽減の仕組みやメリット・注意点を解説！（前編）」です。

将来をより豊かにする手段として20代から30代のビジネスパーソンを中心にマンション経営が注目を集めています。
一般的にマンション経営は「ローリスク・ロングリターン」といわれていますが、他の資産運用と違いはあるのでしょうか。
そこで本ブログでは、マンション経営のメリットに関してリスク軽減の仕組みなども交えながらご紹介します。

1.マンション経営はなぜローリスク・ロングリターンなのか？

低リスクで長期間の利益を得るローリスク・ロングリターンは投資において理想の形です。

中でもマンション経営は、長期間にわたって家賃収入という安定した利益の獲得が可能です。

株のような証券投資では売買のタイミングによって利益が異なりますが、
マンション経営は、入居者がついている限り毎月一定の収入を確保することができます。

家賃収入を得ながらローンを完済すれば、その後は家賃が丸々収入となります。
また物件を売却すれば売却益も得られることから、マンション経営はローリスク・ロングリターンの資産運用といえるのです。

1-1.株式、FX、先物取引は短期で利益を得られるがハイリスク

それでは、他の資産運用にはどのような特徴があるのでしょうか。

例えば株式やFX、先物取引は、短期間で高い利益を得られる可能性があります。
マンション経営に比べて売買が非常に容易ですが、一方で価格変動が激しく大きな損失を出す可能性があります。

また、市場予測の難易度が高いため、ハイリスク・ハイリターンといわれています。

1-2.マンション経営の懸念点

ローリスクな特徴を持つマンション経営ですが、全く懸念がないわけではありません。

アパートやマンション経営では、「空室が続いてなかなか借主がつかない」という空室リスクが最も大きな懸念点です。
築年数によっては家賃の下落リスクもあります。

しかし東京23区内や横浜、名古屋など大都市圏の好立地なマンションであれば、空室リスクを最小限に抑えることができます。
新築マンションであれば家賃下落リスクも当面ないでしょう。

2.ローリスク・ロングリターンのマンション経営の特徴

マンション経営はローリスクであり、さらにはロングリターンが期待できる投資といわれています。
具体的にどのような点が「ローリスク・ロングリターン」なのでしょうか。

2-1.高利回りかつ安定性の高い不労所得が得られる

日本は超金利時代が続いており、2022年1月時点での大手都市銀行の普通預金の金利は年0.001%しかありません。

つまり、100万円を1年間預けても、利息はたったの10円にしかならない試算になります。

その点マンション経営なら、元手として多少の資金は必要になるものの、
空室リスクを削減できれば安定性の高い不労所得を長期間にわたって得ることが見込めます。

特に都内の新築ワンルームマンションは賃貸需要が高い傾向にあり、
地方と比べると空室リスクや家賃の下落などのリスクは低く、安定した運用が期待できます。

2-2.一室から資産運用ができる

「マンション経営」と聞くと、「一棟丸ごと購入する必要があるのでは」とイメージする方もいらっしゃるかもしれません。

一棟を所有される方もいらっしゃいますが、それは主に上級者です。
初心者向けのマンション経営としては、マンションの一室（1R）から経営が可能です。

つまり、マイホームを購入するのと同じ感覚で一室だけ物件を購入し、不動産の経営者として資産運用ができます。

2-3.投資ローンを組みながら家賃収入で返済

一般的な不動産を活用した資産運用と同様に、自己資金の不足分についてはローンを組みながら家賃収入で返済可能です。

加えて、特に評価の高い新築マンションなどは満額の融資を受けられるケースも多く、
少ない自己資金から資産運用のスタートが可能といわれています。

3.マンション経営の仕組み

不動産投資のなかでもローリスクといわれているのが「マンションの経営」です。

「マンション経営で不労所得を得る」とは、一体どのような仕組みで成り立っているのでしょうか。

端的にいうと、マンション経営とは「マンションを購入し、第三者に賃貸して毎月安定した家賃収入を得ること」です。

前述したとおり、購入するマンションは一棟買いも可能ですが一室からの購入もできます。

マンションの購入には大きな資金が必要なため、多くの方がローンを活用してマンション経営をスタートさせますが、
月々のローン返済は家賃収入でほぼまかなうことが可能です。