理解しておきたいマンション経営のデメリットとは？（後編）｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「理解しておきたいマンション経営のデメリットとは？（後編）」です。

マンション経営は株式や仮想通貨、FXなど他の投資にはない家賃という「固定収入」が大きなメリットと言えます。

家賃収入は入居者がいる限り基本的に毎月ほぼ決まった金額が手元に入ってきますが、デメリットももちろんあります。

マンション経営のデメリットやリスクとその対応策とは➁

・空室リスク

空室へのリスク対策としては、「購入時点で賃貸需要のない物件を選ばないこと」につきます。
物件を購入する前に賃貸需要をしっかりと調査することで空室リスクを軽減することが可能です。
また入居付けが得意な管理会社に管理を依頼する方法も効果的でしょう。

・家賃滞納リスク

家賃滞納のリスクは、空室リスクよりも厄介な問題です。
病気や家庭の事情で支払いが遅れてしまうのは仕方がありませんが「何ヵ月も支払わず連絡もない」というケースもあります。
しかしそのような滞納者であっても即刻退去させることはできません。
強制的に退去させるためには法的手段を講じることが必要となり当然費用も時間もかかります。

入居者に家賃保証会社を利用してもらって対応しましょう。

金利上昇リスク

変動金利でローンを利用している場合、金利が上昇することで「毎月の返済額が増加する」というリスクがあります。
少しの金利上昇であれば良いのですがあまりにも大きな上昇局面となり返済額が大きく増加した場合、
毎月の返済額と経営にかかる経費を考えると苦しい状態になるケースもあります。
このようなケースに対応するためには、申し込み時点で余裕を持った借り入れを検討することが大切です。

災害リスク

近年、地球温暖化の影響もあり異常気象が続いています。
また日本は世界有数の災害大国といわれており地震や津波、台風などの自然災害の危険にさらされています。
物件を保有しているのであれば火災に遇うリスクも考えておかなければなりません。
そのようなリスク軽減策としては「地震保険」や「火災保険」に加入しておくことが挙げられます。

物件購入前に押さえるべきポイント

マンション経営において物件を見極めることは非常に重要なポイントです。
とはいえ初心者が投資に最適な物件を購入することはなかなか難しいといえるでしょう。
マンション経営を初めて行う人であれば物件購入の際には「物件の相場価格」を押さえておくことが大切です。

物件の相場価格

物件の相場価格は、マンション経営において最も重要な知識といっても過言ではありません。
需要があり相場よりも安く物件を買うことができれば大きな損失を避けることもできます。
不動産の売買には物件価格の約7〜10％の諸費用がかかります。

主な諸費用は、以下のようなものがあります。

・不動産仲介手数料・印紙税・不動産取得税・登録免許税・司法書士報酬

・ローン事務手数料・ローン保証料・火災、地震など各種保険料

リスクコントロールの重要性

マンション経営において重要なことは、リスクを選択しそのリスクを自分の知識やノウハウを駆使して軽減することです。
古く好立地で高利回りの物件の場合、リノベーションなどで再生させるノウハウがあれば価値のある物件となります。
このようにコントロールできるリスクを積極的につかんでいくことが割安の物件を買うためには必要です。

またそのリスクを自分の力で軽減していくことこそがマンション経営を成功に導く方法と心得ておきましょう。