マンション経営は「立地」が命！（後編）｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「マンション経営は「立地」が命！（後編）」です。

1.立地を選定する際の注意点

都市部の駅近物件を取得すれば、それだけでマンション経営は安泰なのでしょうか。
しかし現実はそうとも言い切れないのがマンション経営の難しいところです。

なぜなら投資マンションの競争力が高いかどうかは、結局は「需要と供給」で決まるからです。

いくら良い立地にあっても、同じようなスペックの物件が周辺に溢れていれば競争が激化して、
家賃下落や空室率の上昇に繋がってしまいます。

1-1.将来的な賃貸需要の動向をチェックする

したがって物件を購入する際は、立地状況を確認するだけでなく将来的な賃貸需要の動向もチェックしておくことが大事です。

例えば、「自治体の人口や最寄り駅の乗降客数はどう推移しているか」
「商業施設や大学、工場などが移転してくる（または外部に移転する）計画はないか」などを調べて
周辺の賃貸マーケットの将来動向をある程度予測してから購入を判断する必要があります。

2.マンション経営における立地のQ&A

Q2-1.なぜマンション経営において立地が大切なのでしょう？

A.マンション経営において最も避けるべきリスクが「空室リスク」です。

入居者が退去し、次の入居者が決まらない場合、その期間は家賃収入をローンの返済に充てることができません。

そうなると、貯金や月々の収入からローンを返済することになり、空室期間が長引くほど支出が多くなります。

また、空室を埋めるために広告を出すなどの手を打つ必要があります。広告料はもちろんオーナー負担です。

「空室リスク」避けるためには、賃貸のニーズが高い立地のいい場所にあるマンションを購入する必要があります。

立地の良いマンションは入居率が高く、退去してもすぐに埋まるなど、安定したマンション経営を行うことが可能です。

Q2-2.立地がいいマンションの条件を教えてください

A.東京に限って言うならば、以下の条件があげられます。

1.交通の利便性がいい

「人気路線沿線」「複数の路線が乗り入れしている」「特急や急行などが止まる」
「バスの停留所が近い」「バスの本数が多い」など、交通の利便性が良いことが第一の条件にあげられます。

2.生活関連施設の充実している

単身者世帯ならば、「スーパー、コンビニ、商店街が近い」ことが大切で、
ファミリー世帯には「保育園、幼稚園、学校が近隣にある」なども重要になってきます。

3.周辺環境が良い

「治安が良い」「うるさくない」「歓楽街がない」など周辺環境の良さが大切です。

4.人気エリアである（ブランド力がある）

恵比寿・目黒・吉祥寺など街にブランド力があることもマンションを選ぶ際には重要になってきます。

5.人口が安定している

東京は地方から人が集まり人口が増え続けてはいますが、エリアによっては人口が減少しているところもあります。
そうしたエリアは避けたほうが良いでしょう。

3.まとめ

前編と合わせてマンション経営で「勝てる立地の条件」について解説してきました。
ちなみに、取り上げた5つの条件は次の内容でした。

1.交通の利便性

2.生活関連施設の充実度

3.周辺環境の良さ

4.エリアの人気度

5.人口の安定感

ただし、これらの情報を全てご自身で収集するのは手間がかかります。

上記のうち1〜3の条件（交通の利便性、生活関連施設の充実度、周辺環境の良さ）については、
物件を扱う不動産会社に情報提供してもらうとよいでしょう。

4（エリアの人気度）と5（人口の安定感）については、ネット検索で手軽に情報収集できると思います。