カテゴリ：不動産の知識(札幌)
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「新築ワンルームマンションの複数経営でリスクを軽減する方法」です。
コンビニでは複数店舗を経営するオーナーがいますが、
実はマンション経営も複数物件を経営することで空室リスクを軽減できます。
本ブログでは、ワンルームマンションで複数経営するメリットを紹介します。
ワンルームマンションの経営が安全な時代
今後ワンルームマンションの経営が安全な時代になる可能性があります。
コロナ禍により普及したテレワークがワンルームマンション需要の追い風になっています。
仕事と家庭をはっきり分けたい人が、自宅の近くに仕事専用のワンルームマンションを借りるケースなど、
新たな需要が発生しました。
ワンルームマンションが有利になるもう一つの理由が社会構造の変化です。
国立社会保障・人口問題研究所が公表している、「日本の世帯数の将来推計（全国推計）の概要」によると、
2000年に1,291万世帯だった単身世帯が、2025年には1,716万世帯と33％増加し、世帯の単身化が急速に進む見込みです。
単身家庭の増加がワンルームマンションの需要をさらに押し上げると考えられます。
マンション経営の経験を積む
さて、ワンルームマンションを選ぶとして、心配なのが空室リスクです。
マンション経営のリスク分散としては、「複数所有」という運営方法があります。
区分所有の場合でも、立地を分散し、都心や中心地に複数の物件を所有していれば、入居率がゼロになる可能性は低いでしょう。
中古より新築で購入したほうが有利といわれるのは、長期間にわたって安定した家賃収入を得ることができるからです。
また好立地であれば中古になったときにも、安定した入居が見込めます。
マンション経営は早めに取り組むことで有利になります。
現役で働いている期間で、自己資金を大きく動かさずにローンの残債を減らしていき、
退職時にはローンが完済するという状態を作ることができます。
新築ワンルームマンションを複数経営するメリット
中古と新築ではそれぞれ特徴とメリットが異なります。新築のメリットは長く運用できる点です。
マンション経営をする理由の一つは老後資金の確保と考える人は多いでしょう。
例えば30歳の会社員が35年のローンを組んでマンション経営を始めるとします。現役時代は給料で生活することができます。
収入が減少する65歳になったときに新築マンションは築35年となります。
ローンのない築35年のマンションで都心部なら、まだまだ賃貸需要があり、
安定した家賃収入で十分生活資金に充当することが出来るでしょう。
仮に30歳の時点で築20年の中古に投資していたらどうでしょう。
これから老後資金が必要になる65歳のときには築55年となってしまいます。
築55年のマンションはすでに立て替えが必要な時期かもしれません。
さらに余裕のある現役時代に複数戸の新築ワンルームマンションを保有して、
ローン返済が進んでいれば老後には十分な家賃収入が確保できる可能性が高まります。
先行き不透明な社会情勢を考えると、
安全性の高いワンルームマンションの購入がマンション経営の第一歩を踏み出すのに最も相応しい選択といえそうです。
新築ワンルームマンションの複数経営でリスクを軽減する方法
┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1131
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