あなたのポートフォリオは大丈夫？不動産はキーアイテム｜

あなたのポートフォリオは大丈夫？不動産はキーアイテム
カテゴリ：不動産の知識(札幌) 　/　投稿日付：2023/08/25 00:00

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「あなたのポートフォリオは大丈夫？不動産はキーアイテム」です。

時代は「貯める」時代から「増やす」時代に変わりつつあります。
自分で資産を運用しようというビジネスパーソンたちの間で、
今や株式投資や投資信託などはごく当たり前のものとして浸透しつつあります。
もちろんマンション経営も、大きな魅力のある投資の一つです。
では、マンション経営は他の金融商品と比較してどんな特徴があり、どのようなメリットがあるのでしょうか。

様々な金融商品とマンション経営

金融商品にはさまざまな種類があります。それぞれに特徴があり、リスクとリターンも異なります。
例えば、安心安全といわれるものに銀行預金が挙げられます。
普通預金の金利は今や0.001％〜0.002％。増やすために預ける意味はほぼないといえます。
ただし、預金はお金がなくなる可能性はほぼゼロに等しい安全な金融商品です。
逆にリスクが高いといわれているものには、株式やFXなどが挙げられるでしょう。
しかし、リスクが高いということはそれだけお金を増やせるチャンスもあるということでもあります。

では、マンション経営はどうでしょう。マンション経営は一般的にローリスク・ロングリターンといわれます。
その理由の一つに､家賃変動が緩やかなことが挙げられます。
例えば、「政権が変わったから来月1万円家賃を下げます」「好景気なので家賃を2万円上げます」ということはありません。
また、マンション経営は株とは違い実物が残ることもポイントの一つです。

不動産は一般的な金融商品とは異なり、人の実際の生活に直結しています。
このため、不動産からの家賃収入は、景気変動や社会、経済動向からの影響を非常に受けにくい性質があるのです。

さらに、自分である程度コントロールが利くというのもマンション経営の大きな特徴です。
株式やFXの価格は市場で決まるので、自分ではどうすることもできません。
マンション経営では、補修やリフォームで資産価値を維持したり、管理会社を変更して空室率を下げたりすることができるので、
自分自身の努力で収益の下落を防ぐことができます。

異なる資産を組み合わせて持つことの大切さ

国債や株式、投資信託、FXなど、いずれの金融商品にも特徴があり、メリット、デメリットがあります。
これは良くて、これはダメというようなものではありませんが、どの金融商品でも一つだけ大切なことがあります。
それは一種類の金融商品に資産を集中させないということです。

投資の世界には「卵はひとつのカゴに盛るな」という格言があります。
複数のカゴに分けておけば、ひとつのカゴを落としても、全部の卵が割れることはないということです。

マンション経営のキーポイントは『借り手の立場に立つ』

最後にマンション経営で成功するキーポイントについて触れておきましょう。
マンション経営の物件は、金額や利回りで選ぶものではありません。
立地とアクセス、そして物件のグレード、この3つがポイントになります。

たとえば郊外の過疎化が進んでいる地域で安価な物件を購入しても、常に空き家になってしまう恐れもあります。
逆に都心のように人口が流入しており、都市そのものも開発が進んでいるような地域であれば将来性も大いに見込めます。

また交通アクセスにも注意が必要です。
首都圏を走る路線主要駅から近く、物件の周辺施設が充実し、利便性の高い物件であれば、安定した収益も見込めるでしょう。
物件の状態も大切です。借り手に女性を考えるのであれば、オートロック・管理体制が整っていたら安心できます。
このように物件は値段だけではなく、借り手が多く見込め、自分が住んだらどうだろうと借り手の立場に立つことが重要です。

なお、優良物件を選ぶためには、良い物件を見抜くだけの知識を、あなた自身が身に付けること、
さらに親身になって話を聞いてくれるパートナーを見つける必要があります。
良い物件選びは、良い不動産会社選びから始まります。あなたのベストパートナーを見つけてください。

あなたのポートフォリオは大丈夫？不動産はキーアイテム

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/322

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