札幌市で不動産投資はあり？なし？検討するときに役立つデータ集（前編）｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「札幌市で不動産投資はあり？なし？検討するときに役立つデータ集（前編）」です。

大都市圏以外の地方都市でマンション経営をしたいと考えている人もいるかと思います。

マンション経営向きの人口の多い地方都市としては、東京をはじめ名古屋市、札幌市、福岡市などがあります。

今回は、この中から札幌市に注目し、マンション経営を検討するときに役立つデータをご紹介します。

札幌市の「地価状況」と「マンション相場」は？

マンション経営を検討するときに重要なデータともいえるのが「地価状況」と「マンション相場」です。
まずは札幌市の状況をご紹介します。

札幌市内の地価状況はコロナ禍でも前年比プラスの底堅さ

北海道および札幌市の直近の地価状況を確認します。

地価は、投資用マンションの購入価格・売却価格・その差益（差損）に大きな影響を与えます。

アドバンテージがあるのは、地価の変動率が全国平均を上回るエリアです。

札幌市はこの条件をクリアしており、マンション経営を行ううえで理想的なエリアの1つといえます。

札幌国税局が発表した北海道全体の地価を見ると、2022年1月1日時点（同年7月1日発表）の
北海道全体の路線価の平均上昇率は4％（前年比）で、7年連続でプラスとなりました。
ちなみに、全国の路線価の平均がプラス0.5％ですから、それと比較した場合3.5％上回っていることになります。

次に札幌市の地価についてですが、札幌市内の税務署ごとの最高路線価は、
2020年の発表では5地点中4地点が前年比10％超という結果です。
2021年に発表された結果によると、5地点平均で約5.6％の上昇となっています。
こちらも2020年より減少はしているものの、前年比プラスの底堅さを見せています。

札幌市のマンション相場は十数年に渡って上昇トレンド

札幌市内のマンション相場についてはさまざまなデータがあります。
ここでは「マイナビニュース 不動産査定」が、国土交通省の「不動産取引価格情報」をベースに集計した
札幌市内の中古マンション平均取引価格を参考にしたいと思います。

下記の表のように、札幌市内の中古マンション平均取引価格は2006年頃に大きくダウンしましたが、
その後2007年〜2020年の間は上下動を繰り返しながら緩やかに上昇しています。

（引用：マイナビニュース不動産査定 2021年マンション価格推移をグラフ化！5大都市の動向と買い時も解説）

参考までに、札幌と同様マンション経営で人気の地方都市、福岡市の2007年〜2020年の価格推移を見てみると、
1,500万円前後で長期的に推移しながら微増しています。さきほどの札幌市と福岡市のマンション相場を見比べると、
札幌市のほうが強い上昇トレンドを示していることがおわかりいただけるはずです。

（引用：マイナビニュース不動産査定 2021年マンション価格推移をグラフ化！5大都市の動向と買い時も解説）

札幌市のマンションの「賃料指数の推移」は？

マンション経営を検討するための情報といえば、賃料推移も見逃せません。
対象エリアの賃料相場が長期的に下落し続けていれば、物件取得は慎重にするべきでしょう。
下記はアットホームと三井住友トラスト基礎研究所が共同開発した「賃料インデックス」に基づく
東京23区、大阪市、福岡市、札幌市の賃料指数の推移です。

（引用：三井住友トラスト基礎研究所 マンション賃料インデックス）※2009年Q1を100とした場合

4都市ともに2011年〜2021年の約10年間は、マンションの賃料指数が上昇し続けています。
ただ、コロナ禍以降、札幌市の賃料指数は伸び悩んでいます。

しかし、5年や10年などの長期スパンで見ると、マンション経営で人気の高い東京23区、大阪市、名古屋市に
引けをとらない指数の伸びを示していることがわかります。
新型コロナ感染が終息してきたときに、再び強い上昇トレンドに入るかに注目です。