コロナ禍の賃金と不動産市場動向｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「コロナ禍の賃金と不動産市場動向」です。

2019年12月、中国の武漢で新型コロナウイルスが発見されてから約3年が経過しました。

生活様式にも影響を及ぼしているコロナウイルスですが、

会社員の賃金や不動産市場はどのように変化したのでしょうか。

賃金の変化

所定内給与は事業所の就業規則で定められた正規の始業時刻と終業時刻との間の実労働時間内に発生した給与=基本給。

現金給与は基本給に賞与や手当等を合わせたものです。

グラフを見ると、基本給自体は下がっていませんが賞与や手当等が大きく減っており、

年間での給与自体は減っているということが分かります。

パートと比較すると一般労働者(正社員・契約社員・派遣社員)の現金給与は大きく下がっており、
収入源が給与収入のみという人々はコロナウイルス感染拡大前と比較して生活が苦しくなっています。

出典：厚生労働省「毎月勤労統計」https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/30-1.html

日本国内企業は基本給以外の給与(賞与や各種手当)を削減しています。

企業からの給与は下がり生活は苦しくなっています。

国内の分譲マンション着工数

年率換算済季節調整値は季節や休日による変動の癖(季節的要因)を排除し算出した数値です。

住宅着工数はマンション経営への融資姿勢の厳格化が進んだ2018年から減少基調に転じました。

2019年後半には消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動減も加わり、90万戸を切る水準にまで落ち込んでいます。

さらに新型コロナウイルスの感染拡大を受け、景気が一段と冷え込み、さらなる落ち込みに繋がりました。

その後は感染拡大防止を図りながらの景気回復や、在宅ニーズの高まりによる住環境の見直し等といった底堅い需要に支えられ、
持ち直しの動きに転じています。
2021年度には入ってからは80万戸台後半の水準まで回復しています。

出典：国土交通省「建築着工統計」

コロナ禍においても東京都を中心に首都圏の分譲マンション着工数は堅調推移。

マンション市況はコロナウイルスの影響があまりみられず、好調が続いているからだと考えられます。

海外投資家の動向

2020年上半期、東京の不動産は海外から注目を集め、都市別の不動産投資額ランキングでは東京が1位になりました。

欧米ではコロナウイルスによる死者が急増していたのに対し、日本では死者数が比較的抑えられていたことや
経済への影響が少なかったことから安全な投資先であると判断されました。
そのため東京の不動産を購入する海外投資家が増加しました。

出典：ジョーンズラングラサール（JLL）調べ

新型コロナウイルス感染拡大が進む中で欧米諸国に比べ経済への影響や感染拡大が限定的であった日本の不動産は
注目を集め一時期世界で最も取引される地域となりました。

国内マンション市場動向

コロナウイルス感染拡大前、金融機関の融資判断は厳しくなる傾向にありましたが、
コロナによる経済の停滞を防ぐため低金利政策が延長されたことにより融資貸出金額が増加。
2021年の1月から2月にかけて新規貸出金額が急増しました。

出典：国土交通省、日本銀行

マンション価格は年々上昇傾向にあり、2020年から2021年にかけて大きく上昇しています。

コロナ禍で海外投資家からの注目が高まったことや金融機関が融資に対する姿勢を緩和したことで
首都圏のマンションは大きく価値を高めています。

出典：参考:東京カンテイ https://www.kantei.ne.jp/report/c2021.pdf

コロナ禍で不動産価格は上昇。特に首都圏の物件は大きく価値を高めています。

利便性が高く、人が全国から集まる都心のマンションの人気はコロナ禍でも健在です。


参考:日経ビジネス 不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

参考:第一生命研究所 経済レポート
https://www.dlri.co.jp/summary/category/japan_econ.html

ご高覧頂きありがとうございました。


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