家賃収入だけで生活するには（後編）｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「家賃収入だけで生活するには（後編）」です。

前編では家賃収入のみで生計を立てるには年収418万円、

月で割ると38万円の収入を生み出す必要があることをお伝えしました。

本ブログでは年収418万円を生み出すために、どのような方法があるのかお伝えします。

ローンを完済した物件を複数戸持ち運用幅を広げる

物件を2戸保有しローンを完済することで、資産運用の幅は大きく広がります。

無借金の物件を2戸作ると、その2戸のマンションから入ってくる家賃収入だけで
所有物件を適切に増やしていくことが可能になります。

ローンを有効活用することで早期の資産形成

現金で買うよりもローンを徹底的に活用することが重要です。

ローンを利用することで現金を貯めてから購入するよりも物件を早く手に入れることができます。
価格約1,800万円のワンルームマンションを現金とローンの2つの方法で購入したケースで比較しましょう。

物件：価格1,780万円　年間手取り家賃収入675,000 円(月額手取り家賃収入 56,250 円)　金利2.14%(仮定)

・毎年100万円ずつお金を貯めてから購入する場合

・約1,800万円のフルローン(金利2.14%)で購入し、毎年100万円ずつの繰り上げ返済と毎年家賃収入75万円を返済に当てた場合

毎月の負担を考慮しても、家賃収入によって現金を貯金し続けるより約6年早く1,800万円の資産を作ることができます。
(あくまで計算上です)

完済した物件の家賃収入を使って物件数を増やしていく

無借金のマンションを2戸作ることができれば、
その物件からの家賃収入を追加で購入した物件の繰り上げ返済に充てることができ、
自己資金での繰上返済よりも速いスピードで返済をすることができます。
物件が増えれば増えるほどローンを完済するまでの期間を短くすることができます。
5戸、6戸と増やしていけば家賃収入だけで生活できるようになることも夢ではありません。

月38万円の家賃収入を得るための物件選び

マンションによる資産形成を行う上で欠かせない要素は入居が付くかどうかです。
入居者がいなければ家賃収入はないので、家賃収入だけで生活することからは遠ざかってしまうでしょう。
手堅く資産形成をしていくために物件は入居のつきやすい物件を選びたいところです。

都心の新築ワンルームマンションであれば

・賃貸需要が旺盛

・ランニングコストがファミリータイプと比較して安く、入居のつきやすいワンルーム

・購入後すぐ修繕費等がかかる可能性が低く、急な大量出費が発生しにくい

と将来、家賃収入で生活するためには条件の良い不動産であると言えるでしょう。

東京や名古屋といった地域はリニア中央新幹線の開通予定等があり今後も発展が期待できる地域です。
単身者が増加している日本ではこういった都心のワンルームマンションを持つことが
手堅く将来の収入を作ることのできる資産形成だと言えるでしょう。