マンション経営の リスクと対策｜｜センチュリー21レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「マンション経営のリスクと対策」です。

「マンション経営に興味はあるけれど、始めたところで失敗しないだろうか……」

と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。

マンション経営は物件を購入する必要があるため、少なからずリスクが存在します。

事前にリスクと対策を知っておきましょう。

空室リスク

マンション経営には代表的なリスクと言われている「空室リスク」があります。

入居者がいない間は家賃収入がなくなるだけでなく、物件の維持費や税金もかかるため

投資を成功させるためには空室率をできるだけ下げる必要があります。

・都心の物件を選ぶ

　三大都市圏（東京・大阪・名古屋）には全国からの転入者が集中しており、

　人口増加の傾向にあります。

　2050年には東京圏（一都三県）のみで日本の人口の30％を占める見通しです。

　三大都市圏で見ると2050年には56.7％まで増加するという予想。

　今後も地方から都市部への人口流入は続くとみられることから

　安定した入居を実現するためには都心で持つことが好ましいでしょう。

参考:総務省 https://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h24/html/nc112130.html

・駅近の物件を選ぶ

民間の調査では、徒歩10分以内が許容範囲という声が最も多く、

15分と20分ぐらいはほぼ同数となっています。

女性からは夜道を10分以上歩くのが怖いといった意見や、

体力面や安全面で最寄り駅徒歩10分以内の物件を望む声は多くあります。

そのため駅近（最寄り駅徒歩10分以内の物件）をもつことで

遠い位置にある物件より選んでもらいやすくなるでしょう。

参考：イエらぶコラム https://www.ielove.co.jp/column/hatena/00018/

・人気の設備を揃える

　入居希望者は建物の立地や家賃だけでなく、部屋の設備を重視して家探しをします。

　時代やライフスタイルにあった設備がある物件は人気があり、

　入居が付きやすい傾向にあります。

　近年はテレワークの普及などもあり、無料のネット環境を求める声が年々増加しています。

　人気の設備を多く揃えることで入居者の満足度も高まり長期の入居を期待できるでしょう。

参考：https://www.atpress.ne.jp/news/256731

家賃下落リスク

家賃下落リスクは当初購入したときよりも家賃が下落してしまい、

トータルの収益が悪化するリスクのことです。

マンション経営に適したエリアで無い場合、

家賃は入居状況によって下がる可能性を持っており、

家賃下落リスクを不安に思う方は少なくありません。

・需要のある間取りを選ぶ

　日本では単身世帯が一貫して増加傾向にあります。

　2040年に全世帯に占める一人暮らしの割合が39.3％に

　達するとの予想がなされているため、

　単独者世帯向けのコンパクトマンションのニーズはますます高まると予測できます。

　1K、1LDK が将来的にも需要のある間取りだと言えるでしょう。

参 考 ： 国 立 社 会 保 障 ・ 人 口 問 題 研 究 http://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t

・建物管理体制

　資産価値を保つため、

　入居者に長く住んでもらうためには管理会社と連携することが大切です。

　清掃がされず汚れていたり、設備に不具合が生じたりすれば、

　当然空室につながり、家賃下落を引き起こす事になります。 

　管理会社が、日々の清掃・点検に加え、

　先を見据えた修繕計画を立てているかなど、

　建物の管理体制がしっかり整っているかの確認が必要です。

　好立地で建物管理が行き届いた、単身者向けのマンションを所有する事で

　長期間安定した家賃収入を維持する事が出来るでしょう。