カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2022/10/07 00:00
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「自宅購入の落とし穴（後編）」です。
近隣住民は選べない
近隣問題には騒音や臭い、人間関係などありますが
いざ住んでみないと気づけないことが多くあります。
近隣住民を選べない点は賃貸も自宅も同じですが、
引っ越しの際にかかる費用や手間を考えると大きな差があります。
・騒音
生活音、赤ちゃんの泣き声、ペットの鳴き声などがあります。
一度、気になってしまえばストレスを受けやすくなるでしょう。
・臭い
「汚部屋」「汚屋敷」と呼ばれる家が社会問題化しています。
タバコも臭い問題の一つです。
・人間関係
近隣トラブルに巻き込まれてしまう恐れもあります。
近隣に迷惑な人や怪しい人がいれば、家族全員が安心して生活できません。
自宅は簡単に引っ越しができない
・自宅を所有すると金銭的問題や時間の問題で簡単に引っ越せません。
引っ越しをする要因は前編でもお伝えしましたが
物件への不満
転職
人間関係のトラブル
ライフスタイルの変化(結婚、離婚、子供の成長など)
などあります。
・売却時、思うように売却できない可能性
買い手が見つかるまでに時間がかかる
希望価格で売却できない
などの理由で思うように売却ができないことがあります。・住宅ローンが残っている場合
残債分を完済する必要があるため金銭的な負担が大きいです。
・転職
近年、経済的な低迷を受け終身雇用制度の導入を見直す企業が増えています。
リクナビNEXTの集計では30代の半数以上が転職を経験しているという結果が出ているように、
以前より転職がしやすい環境ができ、転職する人も増加しています。
リクナビNEXT https://next.rikunabi.com/tenshokuknowhow/archives/5883/
離婚・災害
・離婚
夫婦で購入した自宅をどうするべきかは離婚の際に悩む問題の一つです。
価値の大きい財産である一方、
取得後のローン負担は長期にわたることが多く、1人で抱えるには負担が大きいでしょう。
・災害
災害でマイホームに被害が及んだ際には修理代がかかります。
倒壊してしまった場合は建物がないにも関わらずローンが残ってしまいます。
被災ローン減免制度がありますが、
対象者が絞られるため確実に受けられるか分かりません。
離婚と災害の際には負う必要のない住宅ローンを負う可能性があります。
資産
自宅は土地と建物を資産として残すことができます。
しかし、その土地に価値がなければ負の資産として残ってしまうため注意が必要です。
〈地価の下落や相続後に誰も住まない不動産は負の資産〉
〈相続でいらなくなった資産を手放す方法は 5 つ〉
場所にもよりますが引っ越し時と同様、
簡単に買い手が見つからず、思うように処分ができない可能性があります。
自宅の購入を検討する際には
将来のことを考慮して土地を選ばなければ
未来の自分や相続人に迷惑がかかってしまいます。
終活
終活とは「人生の終わりのための活動」の略称です。
終活の際には自宅の処分を考えておく必要があります。
老人ホームに入るにも自宅をほったらかしにできないため融通が利きません。
また独り身になった際、賃貸と違い管理会社等がないため
誰にも気づかれずに孤独死をする恐れがあります。
空き家になってしまうと
◆ 使っていなくても固定資産税がかかる
◆ インフラ設備の解約を行わなければ費用がかかり続ける
◆ 家にいる時間がないため管理が行えない
◆ 不法侵入や不法投棄の恐れがある
人生設計の途中・将来が不安な人は賃貸物件がおすすめです。
転職や転勤、結婚、子供の成長、災害など生活環境を変える要因はあります。
将来どんな暮らしをするか、購入した自宅がどうなるかは誰にも分からないため、
変化に対応のできる賃貸物件で将来に備えることが望ましいでしょう。
センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置
資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。
レイシャスでは、
ご興味のある方も、またそうでない方も、
一同、皆様のご来場をお待ちしております。
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https://reicious.co.jp/lp_one/#seminar_list10
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