カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2022/09/23 00:00
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「敷金・礼金・敷引・保証金・AD(広告料)」です。
お部屋を借りて生活をはじめるときには、月々支払う「家賃」だけでなく、
敷金や礼金、仲介手数料など、入居前にまとまった金額が必要になります。これをまとめて「初期費用」といいます。
敷金
家主にあらかじめ預けるお金で保険のような役割を担います。
部屋を退去する際に、敷金から原状回復のためのクリーニング代や、
物件・設備を故意に破損させたときの修繕費用が差し引かれます。
家賃の滞納があった際には敷金が充てられるが、敷金に余剰が出た場合は借主に返金されます。
敷金が不足している場合は、追加で修繕の費用が請求されます。
礼金
礼金は一度払うと戻ってきません。
今より賃貸物件が少なかった時代に大家さんに対してお礼の意味を込めて渡されていました。
現在では昔のように大家さんと密な関りがなく、直接顔を合わせる機会は多くありませんが、
本来の意味ではなく慣習のみが残っています。
保証金・敷引き
保証金・敷引きは西日本独自の文化であり、全国的には採用されていません。
保証金は賃貸物件を借りる際に支払う初期費用の一つです。
敷金と同様の目的を持ち、原状回復や修繕費用のために一時的に家主に預けるお金を意味します。
退去時には保証金から敷引き、原状回復、修繕費用の余剰分が借主に返金されます。
敷引きは賃貸物件を借りる際に預けた保証金の一部を返金しない特約です。
礼金と同じような意味を持ち、一度支払うと戻ってきません。
昔からの慣習のため現在では減少傾向にあります。
AD(広告料)
ADとは「advertisement」の略称で賃貸募集をする際の広告料を表します。
広告料は仲介手数料では補いきれない特別な広告などを行った場合に
大家や賃貸管理会社が仲介業者に対して支払います。
更新料
契約期間終了後も賃貸を続ける際に支払います。
大家さんが更新手続きを行う際の手間賃という意味合いがあり、賃料の1ヶ月~2ヶ月が相場です。
敷金・保証金の違い
礼金・敷引きの違い
地域の特色
関西圏では敷引きから礼金へと慣習が変化しており、
敷金を設定するよりも礼金を高く設定するようになったため、敷金が少ないことが特徴です。
一般に東日本は敷金・礼金が安く、西日本は高いと思われがちですが、
保証金や敷引き制度を取り入れている西日本の地域では、更新料(2年毎。家賃1ヶ月分)を取らないことが多くあります。
最初にかかる敷金・礼金などが安い東日本は住み替えがしやすく、
更新料がない西日本は長く住むと得と言えるでしょう。
一概に敷金・礼金が安いから得とは言い切れません。
敷金・礼金なし物件
敷金・礼金ともに0円の賃貸物件を「ゼロゼロ物件」と呼びます。
2005年前後から人口減少に伴う賃貸物件の供給過多により増加傾向です。
初期費用が抑えられることから貯蓄の少ない人にも入居が可能であるため、
低所得の若者や非正規社員を中心に広まっています。
メリット
■ 初期費用の負担が大幅に軽減される
■ 初期費用がない分ワンランク上の物件に住める
■ 短期入居の場合、仮に違約金が家賃 1 ヶ月分発生しても
■ トータルでかかった費用は安く済む場合がある
デメリット
■ 敷金・礼金がない分、家賃が割高に設定されていることがある
■ 保証会社へ加入することを入居の条件とするところがある
■ リフォーム費用を別途支払わなければならないケースがある
レイシャスの賃貸物件
レイシャスは各エリアの特性や競合の賃貸物件を参考に敷金等の決定を行い入居率を高めています。
退去時のクリーニング代は賃貸借契約時の特約に明記し、受領しています。
賃借人は保証会社への加入が必要であるため、オーナー様にとっては家賃滞納のリスクが低いと言えます。
ご高覧いただき、ありがとうございました。
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