REITとは（後半）｜｜センチュリー21レイシャス

メリット

①小額から始められる

　証券化された金融商品のため10万円程度から投資可能。

　比較的少額から資産運用できます。

　一方、実物不動産投資を行う場合は購入をするのに

　最低数百万円は必要となり、ローンを活用するケースが多いです。

②手軽さ

　投資家から集めたお金で複数の不動産を運用する

　商品のため自分で不動産を購入して所有する必要がありません。

　投資額を払い、運用は専門家が行う手軽さを有しています。

　反面、全て任せきりにしていると損害に気づかないリスクも。

③価格をリアルタイムで把握できる

　株式と同様に証券会社の口座で売買可能。

　証券取引所の取引時間は株式と同じです。

④分散投資のしやすさ

　複数の不動産が組み込まれた商品のため分散投資を行えます。

　少額から投資でき、複数商品の購入もしやすいことが特徴です。

　〈他金融商品で分散投資を行うには〉

　株式　複数保有が必要

　FX　　複数の通貨ペアの保有が必要

デメリット

①実物不動産を保有できない

　実物不動産への投資であれば、所有する不動産に

　住むなど投資以外の活用も可能。

②企業が倒産すると大きな損失に

　投資法人の資金調達が上手くいかず、

　キャッシュフローが悪化するケースもあります。

　投資法人が倒産しても不動産の価値はゼロにならないため、

　不動産を売却してお金が戻ってくる可能性もあります。

③上場廃止で価格下落するリスク

　通常、整理銘柄に指定されると価格が大きく下がる懸念があります。

④大きくレバレッジを効かせた取引ができない

　REITや株式投資は保証金などを入れることで信用取引ができるが、

　上限は手持ち資金の約3倍までと決まっています。

　一方、マンション経営はローンを組んで大きく

　レバレッジを効かせた運用が可能です。

⑤リスク

　・株式同様に日々の価格変動で元本割れをするリスク。

　・分配金も確定しているわけではないため、テナントの

　　退去や賃料の低下による分配金が減少するリスク。

　・自然災害による、不動産価値が下落するリスク等があります。

リスク・ヘッジ

空室リスクや賃料低下

リスクはありますが、物件の選択や修繕を

行うなど対策をとることで、リスクを軽減できます。

REITは一つの商品で分散投資効果があり、複数のREITに投資を行える。

または他の投資商品と組み合わせることで、リスクの軽減が可能。

REITと実物不動産の比較