カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2022/05/13 00:00
物上げ業者とは
物上げ業者は、不動産を所有している人に「その不動産（土地・建物）を売ってほしい」と
営業をかけ、不動産を買い取ります。
その後リフォームやリノベーションを行い、中古販売業者や購入希望者に再販する仕事をしています。
物上げ業者の仕組み
登記簿謄本をもとに不動産を持っている人に「不動産を買い取ります。」と営業をかけ不動産を買い取ります。
地価が下がるから今なら高く売れるなどと言って不安を煽り不動産を相場より安く買い取ることもあります。
買い取った不動産は中古販売業者に販売する場合がほとんどです。
ただし直接不動産を欲している個人や法人に再販し、利益を得ることもあります。
物上げ業者に声をかけられた場合
所有している物件を売りませんかと言われても即決はNGです。
不動産は大切な資産、売却は慎重に判断しましょう。
「今なら高く買います。」「将来地価が下がる。」と言われることもありますが、
声をかけられるということはその物件に価値があるということです。
信頼している不動産会社や、物件の売主に相談するのがいいでしょう。
物上げ業者から買うほうが安い？
仲介業者を通さない分、物上げ業者から買うほうが
安く不動産を購入できるのではと考える方もいらっしゃるかもしれません。
しかし物上げ業者は仲介業者を通さない場合、自らの利益分を上乗せして第三者に物件を販売します。
→そのため物上げ業者から買うと安いということもありません。
物件の売却時
物上げ業者に売却しようと思った場合、購入時の価格で売却できることはまずないでしょう。
相場より安い価格で買いたたかれてしまいます。
自社物件を販売している業者なら適正価格に近い価格で買い取りを行っています。
物件の売却相談は購入した業者へ行うのがおすすめです。
その物件の価値は物件を作って、売った業者が一番理解しています。
管理・運用
・物上げ業者は不動産を販売するまでが仕事
→管理会社等は自分で探す必要があります。
→賃貸付けを別の業者に頼む場合は広告料などが追加でかかります。
・不測の事態が起きた際、物上げ業者に問い合わせても対応してくれないこともある。
・販売業者、管理会社をたらいまわしにされる可能性がある。
信頼できるところから購入
信頼できる業者とは
①自社ブランドがあり自社物件を販売・管理している。
②賃貸管理や建物管理がしっかりしていて売却相談にも応じてくれる。
③担当営業マンが親身になってくれて信頼できる。
不動産は決して安い買い物ではないため、信頼できる人、会社から購入することが肝心です。
ご高覧いただき、ありがとうございました。
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