2026年05月の記事一覧｜｜センチュリー21レイシャス

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「札幌の中古マンションが今売れやすいと言われる理由」です。

ここ最近、札幌の中古マンション市場が「売れやすい」と言われているのをご存じでしょうか。
実際、2023〜2024年頃から成約スピードが速くなり、
適正価格で売り出した物件は数週間で申し込みが入るケースも珍しくありません。

今回は、札幌でなぜ中古マンションの動きが良くなっているのか、その背景をわかりやすくまとめました。
売りたい方にも、買いたい方にも役立つ内容です。

1. 新築価格の高騰で、中古への流入が増えている

札幌でも新築マンションは年々価格が上昇しており、
「新築より中古の方が現実的」という流れが加速しています。

・新築：中央区を中心に平均価格が大幅に上昇

・中古：築15〜25年の物件は価格が現実的で選ばれやすい

・若年層の購入者が中古にシフト

結果として、中古市場の層が厚くなり、動きが活発になっています。

2. 地下鉄沿線の需要が落ちない

札幌は地下鉄依存度が高いため、
地下鉄駅徒歩10分以内の中古マンションは常に一定の需要があります。

特に人気なのは

・東西線：円山公園〜琴似

・東豊線：栄町〜豊平公園

・南北線：北24条〜中の島

地下鉄沿線であれば売りやすいという傾向は、ここ数年変わっていません。

3. 西区・豊平区・白石区は取引が安定

この3区は、札幌の中古マンション市場で安定供給・安定需要が続く区として知られています。

● 西区（琴似・発寒）

便利で暮らしやすく、ファミリー層の定着が強い。

● 豊平区（学園前・豊平公園・中の島）

地下鉄×生活利便のバランスが良く、単身・DINKS・ファミリーすべてが動く。

● 白石区（白石・菊水）

価格が抑えめで、中央区へのアクセスも良いため買いやすい区として評価が安定。

この安定した需要が、中古マンションの成約スピードを押し上げています。

4. 道内から札幌へ人口流入が続く

札幌市は、道内の他地域からの人口流入が止まりません。

・進学

・就職

・転勤

・子育ての利便性

さまざまな理由で札幌に住む人が増えていることで、住まいの需要が底堅く保たれています。
人口が増える＝住まいが必要＝中古マンションも動くという、非常にわかりやすい構図です。

【売りたい人にとって：今が動きやすい理由】

・適正価格で出せば反響が出やすい

・地下鉄沿線は特に成約が早い

・新築が高いので、中古の選択肢が強い

売り時を逃したくない人にとっては、今は検討する価値の高い時期です。

【買いたい人にとって：狙い目がわかる理由】

・西区・豊平区・白石区は相場が読めて選びやすい

・地下鉄沿線は資産価値の安定が期待しやすい

・中古は選択肢が豊富で、予算に合わせて比較しやすい

「どの区が動いているか」を知っておくことで、物件選びがスムーズになります。

まとめ

札幌の中古マンション市場が動いているのは、
新築価格の高騰・地下鉄依存の強さ・人気区の安定・人口流入
という複数の要因が重なっているからです。

売る側も買う側も、札幌の中古市場がなぜ今動いているのかを理解しておくと、物件判断がしやすくなります。

ご高覧頂きありがとうございました。

現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。

お客様の『失敗しない不動産取引』のため、

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「「地価が静かに動いてる」札幌の東西南北で違う選ばれる街の傾向とは」です。

札幌というと「一つの大きな街」というイメージを持たれがちですが、
実際に不動産の動きを追っていくと、南区・北区・西区・東区でまったく違う需要が生まれていることがよく分かります。

ここ数年、札幌の地価や中古マンション市場は安定的に推移していますが、
その裏側では静かな選別が進んでいます。

今回は、今札幌でどんな人がどのエリアを選んでいるのか、4つの区のリアルな傾向をまとめました。

北区：学生 × 社会人単身で中古マンションが活発

北区は北海道大学を中心とする学生需要が根強く、単身・DINKS向けの中古マンションが非常に動きが良いエリアです。

・札幌駅までのアクセスが近い

・家賃・価格帯ともに手が届きやすい

・地下鉄だけでなくJR利用も便利

特に北24条・麻生周辺は生活利便性も高く、投資用としても検討されやすい区になっています。

西区：発寒・琴似を中心にファミリー層が定着

西区は、札幌の中でも安定したファミリー層の集まるエリアです。

特に人気が高いのが

・琴似

・発寒

・宮の沢

大型商業施設、地下鉄・JRのアクセス、学校環境がバランスよく揃っており、
買って長く住むライフスタイルが成立しやすい区です。

中古マンション・戸建てともに動きがあるため、
売却を考える場合も比較的スムーズに進みやすいメリットがあります。

南区：自然志向 × 戸建て志向で独自の人気

札幌の中で最も自然が身近なのが南区です。

・子育てで広い環境を求める

・自然や静けさを重視する

・戸建て志向が強い

こういったニーズにフィットし、南区ならではの根強い人気があります。

都市部とは違う住環境の価値で選ばれるため、マンションよりも戸建ての動きが目立ちます。

東区：地下鉄アクセス改善で再評価が進む

ここ数年で評価がじわじわ上がってきたのが東区です。

・地下鉄東豊線の利便性向上

・栄町・新道エリアの商業施設の充実

・手の届きやすい価格帯

特に中古マンション市場では、「中央区に近いのに価格が現実的」という理由で若い世代に選ばれ始めています。

コスパ良く札幌市内を使いこなしたい層に刺さりやすいエリアです。

そして、地価の中心軸はやっぱり中央区

四方向の特徴を整理してきましたが、やはり札幌の不動産市場の「軸」は今も中央区にあります。

・大規模再開発（創成イースト周辺・駅前通）

・オフィス需要の強さ

・地下鉄3路線の圧倒的利便性

これらは他区には真似できず、結果として地価も需要も中央区が牽引する構造は変わりません。

つまり、中央区が引き上げる → 周辺区が追随する
という札幌特有の連動が、今も続いています。

まとめ

札幌市内は一つの街に見えて、実際の不動産需要は区ごとにまったく異なります。

北区は「単身・投資」

西区は「ファミリー安定」

南区は「自然志向×戸建て」

東区は「アクセス改善で再評価」

そして中央区が「市場の中心軸」

この動きを理解しておくと、購入・売却の判断もしやすくなります。

ご高覧頂きありがとうございました。

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