2025年07月の記事一覧｜｜センチュリー21レイシャス

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「札幌市中央区の不動産事情まとめ【マンション・土地・戸建て】」です。

札幌市の中心地である中央区は、商業・ビジネスの拠点であると同時に、住環境としても人気のエリアです。
本記事では、マンション・土地・戸建てそれぞれの不動産事情を整理し、
売却や購入を検討している方に役立つ情報をまとめました。

1. 札幌市中央区の特徴

• 札幌駅・大通・すすきのを中心とした繁華街

• 教育・医療・商業施設が充実

• 地下鉄やバス路線など交通利便性が高い

• 人気エリアゆえに不動産需要が安定

 中央区は「生活利便性を重視したい層」に加え、「投資目的」でマンションを購入する人にも注目されています。

2. マンション市場

• 分譲マンションの供給が多く、築浅物件は人気が高い

• 駅近・大通公園周辺などは特に価格水準が高め

• ワンルーム・1LDKは投資用、2LDK以上はファミリー層に需要あり

売却のポイント

• 相場は築年数・立地で大きく変動

• 駅徒歩10分以内や商業エリア近接物件は高値が付きやすい

3. 土地市場

• 中央区は住宅用地よりも商業用地の需要が強い

• 駐車場やテナント用地としての利用価値が高い

• 住宅用地は希少で、狭小地でも高値で取引されることも

売却のポイント

• 用途地域（商業地・住宅地）によって価格差が大きい

• 再開発計画エリアは価格上昇の可能性あり

4. 戸建て市場

• 中央区は土地が限られるため戸建ては希少

• ファミリー層から根強い人気

• 駐車場付き戸建ては特に需要が高い

売却のポイント

• 建物の築年数より「立地」と「土地の形状」が価格を左右

• リフォーム済みや即入居可物件は評価されやすい

5. 不動産売却・購入を考える方へのアドバイス

• まずは査定を依頼し、相場を把握する

• マンション・戸建て・土地、それぞれ得意な仲介会社を選ぶ

• 相続や資産整理などの場合は税金・法務の専門家と連携すると安心

まとめ

札幌市中央区は、住環境の良さと利便性の高さから、マンション・土地・戸建ていずれも安定した需要があります。
売却を検討される方は、物件の種類ごとの市場動向を理解し、信頼できる不動産会社に相談することが成功の近道です。

ご高覧頂きありがとうございました。

現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。

お客様の『失敗しない不動産取引』のため、

あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「【初めての方も安心】不動産売却で必要になる仲介手数料とは？」です。

不動産を売却するときに多くの方が支払うことになる「仲介手数料」について、基本をわかりやすくまとめてみました。

・仲介手数料とは？
不動産を売るとき、仲介をお願いする不動産会社には「仲介手数料」という形で報酬を支払います。
これは、不動産会社が行う広告掲載や現地案内、交渉などの販売活動に対する成功報酬です。

・仲介手数料はいくらかかる？
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で下記のように決まっています。

【200万円以下の部分】 売買価格 × 5% ＋ 消費税

【200万円超～400万円以下の部分】 （売買価格 × 4% ＋ 2万円）＋ 消費税

【400万円超の部分】 （売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税

例えば、1,000万円の物件を売った場合、
計算式は：1,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 36万円
これに消費税（10%）を加えると、39万6,000円 となります。

・仲介手数料を支払うタイミング
仲介手数料の支払いは、

売買契約時に半分

物件の引き渡し時に残り半分

と分けて支払うケースが一般的です。
ただし、不動産会社によって異なる場合もあるので、事前に確認しておくと安心です。

・まとめ
仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼するほとんどの場合に発生します。
「どのくらいかかるのか」「いつ払うのか」を知っておくだけでも、売却の準備がスムーズになります。

「うちの場合はいくらくらいかかりそう？」
「他にどんな費用があるの？」
気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください！
私たちがわかりやすくご案内いたします。

ご高覧頂きありがとうございました。

現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。

お客様の『失敗しない不動産取引』のため、

あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。

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