2025年04月の記事一覧｜｜センチュリー21レイシャス

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「高額査定だからといって安心とは限らない～適正価格を見極める重要性について～」です。

今回は、不動産売却を検討されている方が特に知っておくべき
「高額査定・高額売り出しに潜むリスク」についてご説明いたします。

不動産を売却する際、できる限り高く売りたいと考えるのは自然なことです。
しかし、相場とかけ離れた価格設定には大きな落とし穴があることをご存じでしょうか。

最も大きなリスクは、相場より高すぎる価格では、どれほど物件自体に魅力があっても買い手が現れにくいという点です。

高めの査定額を提示する不動産会社は、査定価格の妥当性を示すために、そのままの金額で売り出すことが一般的です。
売主様としても「高値で売れるなら」と納得して販売を開始されることが多いでしょう。

しかし実際には、買い手がつかずに時間だけが経過し、やむを得ず価格を引き下げていくケースが少なくありません。
一度値下げされた物件は、「何か問題があるのでは」と疑念を持たれやすく、
結果として相場よりも低い金額で売却せざるを得なくなることもあります。

さらに、売却期間が長引くと、
・「売れ残り物件」とみなされる
・他の購入希望者や仲介業者からの値引き交渉を受けやすくなる
・精神的な負担が大きくなる
など、さまざまなデメリットが生じます。

このように、安易な高額査定や高値での売り出しは、最終的に売主様にとって不利益となる可能性が高いため注意が必要です。

適正価格と信頼できる会社選びが重要
売却価格を最終的に決定できるのは売主様ご自身です。
だからこそ大切なのは、「実際に売れる適正価格を提案し、確かな販売力を持つ会社」を選ぶことです。

信頼できる不動産会社のポイントとしては、
✅ 相場に基づいた現実的な価格設定を行う
✅ 広告活動や販売状況を定期的に報告してくれる
✅ 実際の売却実績を提示し、根拠を示してくれる

こうした点をしっかりと確認することが、満足のいく売却につながります。

まとめ

高額査定に安心感を抱くのではなく、「売却戦略の中身」と「実績の有無」を重視し、
信頼できる不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却を成功させる最大のポイントです。

ご高覧頂きありがとうございました。

現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。

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あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。

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