カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2025/12/12 00:00
皆様、こんにちは。
今回のブログテーマは「札幌の中古マンションが今売れやすいと言われる理由」です。
ここ最近、札幌の中古マンション市場が「売れやすい」と言われているのをご存じでしょうか。
実際、2023〜2024年頃から成約スピードが速くなり、
適正価格で売り出した物件は数週間で申し込みが入るケースも珍しくありません。
今回は、札幌でなぜ中古マンションの動きが良くなっているのか、その背景をわかりやすくまとめました。
売りたい方にも、買いたい方にも役立つ内容です。
1. 新築価格の高騰で、中古への流入が増えている
札幌でも新築マンションは年々価格が上昇しており、
「新築より中古の方が現実的」という流れが加速しています。
・新築：中央区を中心に平均価格が大幅に上昇
・中古：築15〜25年の物件は価格が現実的で選ばれやすい
・若年層の購入者が中古にシフト
結果として、中古市場の層が厚くなり、動きが活発になっています。
2. 地下鉄沿線の需要が落ちない
札幌は地下鉄依存度が高いため、
地下鉄駅徒歩10分以内の中古マンションは常に一定の需要があります。
特に人気なのは
・東西線：円山公園〜琴似
・東豊線：栄町〜豊平公園
・南北線：北24条〜中の島
地下鉄沿線であれば売りやすいという傾向は、ここ数年変わっていません。
3. 西区・豊平区・白石区は取引が安定
この3区は、札幌の中古マンション市場で安定供給・安定需要が続く区として知られています。
● 西区（琴似・発寒）
便利で暮らしやすく、ファミリー層の定着が強い。
● 豊平区（学園前・豊平公園・中の島）
地下鉄×生活利便のバランスが良く、単身・DINKS・ファミリーすべてが動く。
● 白石区（白石・菊水）
価格が抑えめで、中央区へのアクセスも良いため買いやすい区として評価が安定。
この安定した需要が、中古マンションの成約スピードを押し上げています。
4. 道内から札幌へ人口流入が続く
札幌市は、道内の他地域からの人口流入が止まりません。
・進学
・就職
・転勤
・子育ての利便性
さまざまな理由で札幌に住む人が増えていることで、住まいの需要が底堅く保たれています。
人口が増える＝住まいが必要＝中古マンションも動くという、非常にわかりやすい構図です。
【売りたい人にとって：今が動きやすい理由】
・適正価格で出せば反響が出やすい
・地下鉄沿線は特に成約が早い
・新築が高いので、中古の選択肢が強い
売り時を逃したくない人にとっては、今は検討する価値の高い時期です。
【買いたい人にとって：狙い目がわかる理由】
・西区・豊平区・白石区は相場が読めて選びやすい
・地下鉄沿線は資産価値の安定が期待しやすい
・中古は選択肢が豊富で、予算に合わせて比較しやすい
「どの区が動いているか」を知っておくことで、物件選びがスムーズになります。
まとめ
札幌の中古マンション市場が動いているのは、
新築価格の高騰・地下鉄依存の強さ・人気区の安定・人口流入
という複数の要因が重なっているからです。
売る側も買う側も、札幌の中古市場がなぜ今動いているのかを理解しておくと、物件判断がしやすくなります。
ご高覧頂きありがとうございました。
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