カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2025/10/17 00:00
皆様、こんにちは。
今回のブログテーマは「【札幌で中古マンションを買う人が増えている理由】価格・再開発・住みやすさの三大要因」です。
札幌で「中古マンションを探しています」という相談が、ここ数年本当に増えました。
もちろん全国的に中古住宅の需要が高まっている流れもありますが、
札幌はその中でも特に“中古人気”が顕著に現れているエリアです。
では、なぜ札幌の中古マンションがここまで注目されているのか？
理由は大きく 価格・再開発・住みやすさ の3つに分けられます。
この記事では、それぞれを少し深掘りしながら、なぜ今、中古に動く人が増えているのかを整理していきます。
① 新築が高すぎて、相対的に中古が買いやすい時代に突入
まず、最も大きな要因は新築価格の上昇です。建築資材の高騰、人件費の上昇、土地取得の競争激化。
この3つは全国的な現象ですが、札幌も例外ではありません。結果として、新築マンションの平均価格は年々上昇。
1LDK〜2LDKでも札幌でこの価格。と驚くケースが増えました。
こうなると人々は、「同じ予算なら、中古のほうが広くて立地が良い」
と感じやすくなり、自然と中古市場へ視線が集まります。
特に札幌では、
・地下鉄沿線
・都心へのアクセスの良いエリア
・生活利便性の高い築20年前後の物件
が中古市場に多く、選択肢が豊富なのも追い風となっています。
② 再開発で未来が明るい街 → 今のうちに買う人が増えている
札幌はここ数年、大小さまざまな再開発が進んでいます。
そのたびに「街の価値が上がる → 住宅需要が増える」という循環が生まれ、中古物件への注目も一層強まっています。
代表的な動きとしては、
・札幌駅の大規模再開発（駅ビル建て替え・新幹線延伸に向けた整備）
・北5西1・西2地区の再開発プロジェクト
・創成川イーストのエリア価値向上
・苗穂駅周辺の医療・商業・住宅一体の街づくり
こうしたプロジェクトの進行によって、
「完成したらもっと便利になるエリア」が増えているわけです。
その結果、未来の価値を見据えて、今のうちに中古マンションを買う
という動きが自然に強まりつつあります。
再開発は周囲の中古価格にも影響しやすいため、
将来性を見て買うという選択が非常に合理的になってきています。
③ 札幌の“住みやすさ”は全国トップレベル。移住者も増加中
近年、札幌への移住者が増えているのは周知の事実です。
その背景には、やはり“暮らしやすさ”という圧倒的な魅力があります。
・自然が近い
・食が豊か
・医療・商業の充実
・交通網が整っている
・都市規模のわりに家賃や物件価格が現実的
・雪は大変だけど、除雪体制が全国屈指で整っている
リモートワークが広まった影響で、「働く場所を選ばなくてよくなった → 住みたい街へ移る」
という人も増えました。
移住者にとっては、買い物・交通アクセス・病院などが揃ったエリアの中古マンションが刺さりやすく、
人気につながっています。
結果として、札幌で中古マンションを買って生活基盤を築くという人が着実に増加しているわけです。
まとめ：中古マンションが札幌で選ばれているのは、“価格”以外の理由も大きい
札幌の中古マンション人気は、単に価格が安いからではありません。
・新築が高騰している
・街が成長し続けている（再開発）
・生活しやすく、移住者も増えている
この3つが組み合わさり、中古の選択が合理的な街という評価が定着してきました。
売買の動きが活発な今は、
・買いたい人
・売りたい人
どちらにとっても判断しやすいタイミングでもあります。
札幌で中古マンションの購入や売却を考えている方は、
いま動くと選択肢が広がりやすい時期かもしれません。
ご高覧頂きありがとうございました。
現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。
お客様の『失敗しない不動産取引』のため、
あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。
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