カテゴリ：不動産の知識(札幌) / 投稿日付：2025/07/04 00:00
皆様、こんにちは。
今回のブログテーマは「【初めての方も安心】不動産売却で必要になる仲介手数料とは？」です。
不動産を売却するときに多くの方が支払うことになる「仲介手数料」について、基本をわかりやすくまとめてみました。
・仲介手数料とは？
不動産を売るとき、仲介をお願いする不動産会社には「仲介手数料」という形で報酬を支払います。
これは、不動産会社が行う広告掲載や現地案内、交渉などの販売活動に対する成功報酬です。
・仲介手数料はいくらかかる？
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で下記のように決まっています。
【200万円以下の部分】 売買価格 × 5% ＋ 消費税
【200万円超～400万円以下の部分】 （売買価格 × 4% ＋ 2万円）＋ 消費税
【400万円超の部分】 （売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税
例えば、1,000万円の物件を売った場合、
計算式は：1,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 36万円
これに消費税（10%）を加えると、39万6,000円 となります。
・仲介手数料を支払うタイミング
仲介手数料の支払いは、
売買契約時に半分
物件の引き渡し時に残り半分
と分けて支払うケースが一般的です。
ただし、不動産会社によって異なる場合もあるので、事前に確認しておくと安心です。
・まとめ
仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼するほとんどの場合に発生します。
「どのくらいかかるのか」「いつ払うのか」を知っておくだけでも、売却の準備がスムーズになります。
「うちの場合はいくらくらいかかりそう？」
「他にどんな費用があるの？」
気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください！
私たちがわかりやすくご案内いたします。
ご高覧頂きありがとうございました。
現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。
お客様の『失敗しない不動産取引』のため、
あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。
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